Boligejere skal true med betalingsstandsning
Hvis man ikke kan få ny finansiering, kan man med fordel true med at gå i betalingsstandsning, mener boligadvokat Anette Prang
Boligejere, der kommer i klemme, når deres afdragsfrie lån stopper, bør overveje en betalingsstandsning og derved slippe med mindre gæld, råder boligadvokat i Bolius' magasin Bedre Hjem.
100.000 boligejere ventes at komme i en alvorlig klemme, når den 10-årige afdragsfrihed ophører. Deres hus er faldet så meget i værdi, at lånebeløbet nu udgør mere end 80 procent af værdien. De får svært ved at opnå ny finansiering, og risikerer at skulle gå fra hus og hjem.
Men der findes en nødløsning, mener boligadvokat Anette Prang: De kan stoppe med at betale på lånene – eller i hvert fald true med det.
"Hvis man kan se, at man bare ikke kan betale realkreditlånet og ikke kan få lov til at sælge huset uden at indfri lånet fuldt og helt, så kan man overveje at standse betalingerne," siger Annette Prang til magasinet.
Ved siden af sit arbejde for Tema Advokater rådgiver hun danskerne via Advokatvagt Danmarks telefonrådgivning.
Hun understreger, at det vil være et voldsomt skridt og ikke noget, som realkreditinstituttet vil billige. Det kan nemlig betyde, at huset ryger på tvangsauktion. Men det kan også betyde, at ejeren kommer af med huset med et mindre tab. Et betalingsstop eller en trussel om det kan kan være en udløsende faktor, der får realkreditinstituttet til at acceptere en mere behagelig løsning for boligejeren. Både realkreditinstitutter og banker har nemlig en såkaldt tabsbegrænsningspligt, der betyder, at de er forpligtet til at arbejde for, at deres tab bliver så lille som muligt.
Hvad gør man?
Rent praktisk skal boligejerne sætte sit hus til salg og finde en køber. Først når det er sket, skal realkreditinstituttet informeres om, at huset bliver solgt til mindre end restgælden på realkreditlånet.
"Det kan lade sig gøre, fordi kreditorerne ikke skal godkende, at man sætter huset til salg. Først når der ligger en købsaftale, er man forpligtet til at fortælle det til realkreditinstituttet," siger Anette Prang.
Ifølge hende vil tabsbegrænsningspligten betyde, at de hellere vil sælge til en lavere pris end lade huset gå på tvangsauktion.
"Når huset er solgt, kan den tidligere boligejer starte forfra i en lejelejlighed, men kun med en gæld på måske få hundrede tusinde kroner," siger Anette Prang til Bedre Hjem.