Butiksejer laver helt ny center-udvidelsesplan i protest

Kig godt på de to skitsetegninger for udvidelsen af Jyllingecentret.
Det ene er det nuværende forslag fra Roskilde Kommune og Holberg Fenger Ejendomme A/S, mens det andet er et splinternyt forslag fra Jyllinge-borgeren Bo Andersen, der sammen med sin kone ejer tøjbutikken Sensitivi i centeret.
Det første forslag har fået drøje hug for et manglende kundeflow, en for voldsom tilbygning og nogle uheldigt placerede boliger på øst-siden. En kritik, som Bo Andersen er helt på linje med.
“Det nuværende forslag fra kommunen hænger på ingen måde sammen. Det er helt forkert at have tre små-centre i ét bycenter for Jyllinge. Placeringen af de to tilbygninger ud mod Planetvej og Jyllinge Parkvej er ikke den rigtige løsning, for det vil betyde et center, hvor man hele tiden skal ud og ind for at foretage sine indkøb. Det holder ikke,” siger Bo Andersen.
Derfor har han taget sagen i egen hånd og udarbejdet et nyt forslag, der som vist i tegningen til venstre flytter cirkuspladsen over ved rundkørslen, mens den nye tilbygning bliver rykket over i forlængelse af det nuværende center mod øst.
Den anden tilbygning, som oprindeligt var tiltænkt som et lægehus ud mod Jyllinge Parkvej, er blevet skrottet i det nye forslag. I stedet vil Bo Andersen satse på parkeringspladser, og det er der en helt særlig grund til.
“Den løsning giver Netto mulighed for at tilbyde sine kunder nogle gode parkeringsforhold, mens de kommer til at få en butik i den nye tilbygning. På den måde bliver deres “drive in-koncept” tænkt ind i planen. Der er heller ikke behov for den ekstra tilbygning, når der ikke kommer et lægehus,” siger Bo Andersen, som kan se flere fordele ved sin plan.
“Der kommer et langt bedre kundeflow i centeret, hvis tilbygningen ligger mod øst. På den måde kan kunderne gå fra den ene ende af centeret til den anden, mens der vil ligge to dagligvarebutikker i hver sin ende. Det vil uden tvivl holde liv i de øvrige butikker. Derudover åbner forslaget op for en grøn kile langs Jyllinge Parkvej. Det er i øvrigt ødelagt med den nuværende plan, fordi de to tilbygninger ligger i vejen,” siger han.
Bo Andersen har også en løsning for de knap 52 boliger mod øst.
“Dem har jeg vendt om i min tegning, så der kommer til at blive have og altan ud mod Jyllinge Parkvej. På den måde kan de nye beboere ikke se ned i haverne til de huse, der ligger langs Baunestien,” siger han.
“Er dit forslag realistisk i forhold til det nuværende projekt?”
“Ja, det synes jeg helt afgjort. Jeg har jo ikke gjort så meget andet end at flytte en tilbygning og droppe en anden, så det burde ikke få økonomiske konsekvenser. Boligerne er der jo stadig. Jeg har kun brugt 15-20 minutter på det her, men hvis kommunen og Flemming Fenger vil lytte og arbejde videre med det samt få arkitekter til at tegne videre, så viser tegningen et bedre projekt.”
Lyt til planen
Hans plan får stor opbakning fra Bjarne Clausen, der ejer de syv butikker i Arkaden i Jyllingecentret.
“I de 15 år, hvor jeg har været i centeret, har det altid været planen at udvide mod øst og ikke mod vest. Det skal vi holde fast i. Jeg kan ikke forstå, hvordan kommunen kan lade dette projekt blive aktuelt. Med Bo Andersens forslag, så vil vi opnå bedre sammenhæng i centeret, et bedre kundeflow og nogle tilfredse borgere langs Baunestien. Både kommunen og Flemming Fenger burde lytte til det nye forslag,” siger Bjarne Clausen.
Og står det til investor Flemming Fenger, så er han også klar til at lytte på mulige ændringer.
“Der er kommet flere forslag til ændringer, og vi er indstillet på at tage de bedste input med i projektet,” siger Flemming Fenger, som dog skyder dele af Bo Andersens plan ned igen.
Vil kigge på boligerne
“For det første vil det være bekosteligt at flytte cirkuspladsen. For det andet har man i tyve år forsøgt at lave udvidelsen mod øst, men det har ikke været muligt at finde en bygherre, selvom lokalplanen giver mulighed for det. Den nuværende hestesko-model er god, fordi den åbner op for facader, oplevelser og byliv i form af restaurant/café. Kundeflowet bliver også sikret ved at have en detail-butik i den østlige tilbygning og endnu en detail-butik i Nettos nuværende lokaler. På den måde vil butikkerne i den østlige del også have en stor butik at støtte sig til. Jeg forstår godt noget af Bo Andersens og Bjarne Clausens bekymring, fordi en del af det gamle center er nedslidt, men se blot på apoteket, som er blevet moderniseret og udvidet. Det er et flot resultat. Hvis der sker noget tilsvarende i det øvrige center, så vil borgerene handle mere lokalt. Kommunens undersøgelse viser nemlig, at Jyllinge-borgerne kun køber 40 procent af deres varer lokalt. Det understreger behovet,” siger Flemming Fenger.
Forslaget om at vende boligerne vil han gerne kigge på.
“Af hensyn til solen, så vil det være forkert, men vi vil meget gerne drøfte forslaget med naboer og kommune,” siger han.