Hus-salget ligger 29 procent fra toppen

Først den dårlige nyhed: Der bliver solgt markant færre huse i Nordsjælland end under boomet i midten af 0'erne.
Og så til den gode: Det går bedre end i resten af landet.
For hvor salget af villaer og rækkehuse på landsplan er halveret i forhold til 2005, ligger man i Nordsjælland kun 29 procent fra toppen, og i enkelte byer har der rent faktisk været tale om en stigning i salget.
Det viser en sammenligning af antallet af bolighandler i 2005 og 2013, som boligportalen Boliga.dk har foretaget.
20 procent under
I 2005, hvor boligmarkedet toppede omsætningsmæssigt, blev der tinglyst 7.141 hushandler i Nordsjælland, og på markedet for ejerlejligheder var 2005 også et guldrandet år med næsten 4.100 handler.
Ser man på det seneste sammenlignelige år - 2013 - er forskellen til at tage at føle på.
Sidste år blev der tinglyst 5.049 hushandler og ca. 2.200 lejlighedshandler - et fald på 29 procent på husmarkedet og et spænd på minus 46 procent på lejlighedsmarkedet i forhold til 2005. Ser man på antal solgte huse i 2013 i forhold til gennemsnittet de seneste 22 år, var salget sidste år ca. 20 procent under.
Omsætningen på boligmarkedet har en stor betydning for den økonomiske aktivitet i samfundet, fordi boligkøbene skaber omsætning hos blandt andet håndværkere, byggemarkeder, møbelforretninger og andre forretningsdrivende, ligesom et dynamisk boligmarked gør det muligt for folk at komme af med boligen og finde arbejde i andre dele af landet.
Derfor er det et problem, at bolighandlen stadig halter, mener Curt Liliegreen, der er sekretariatschef i Boligøkonomisk Videncenter.
Tilliden er væk
"Vi burde egentlig se en større stigning i aktiviteten, men den er ikke kommet, og det er tydeligt for enhver, at der er et eller andet galt. Tilliden til boligmarkedet ser ud til at være væk, og der har indfundet sig en negativ psykologi, der er svær at ændre," siger han og peger på en lang række medieomtalte sager, der har gjort boligkøbere og -sælgere usikre.
"Der har været hele diskussionen om, hvordan EU vurderede de danske realkreditobligationer, historier om mistillid fra de internationale ratingbureauer til F1-lånene, diskussion om ophævelse af skattestoppet, udviklingen i grundskylden og ikke mindst en massiv kampagne fra realkreditinstitutionerne, der hævdede, at den korte rente ville stige. Summen af de mange sager har skabt stor usikkerhed på markedet," siger Curt Liliegreen til Boliga.
Flest salg i Hillerød
I 2013 blev det største antal hushandler i Nordsjælland foretaget i Hillerød, hvor der blev registreret 322 salg - et fald på 22 procent i forhold til 2005 - mens handlen med ejerlejligheder var livligst i Hellerup, der lagde postnummer til 243 salg. En nedgang på 43 procent i forhold til toppen.
Andre steder går det den rigtige vej.
Således blev der i Hellebæk, Virum, Farum, Værløse, Nivå, Holte og Lyngby solgt flere huse sidste år end i 2005, mens det samme er tilfældet for Stenløse og Allerød på lejlighedsmarkedet.
Boliga har kun medtaget postnumre, hvor der har været minimum fem handler i enten 2005 eller 2013. Antal salg er defineret som villaer/rækkehuse eller ejerlejligheder, der er solgt i almindelig fri handel og som er tinglyst. Antal salg for Nordsjælland indeholder kun de postnumre, der er med i opgørelsen, og således ikke postnumre, hvor der er solgt færre end fem boliger i 2005 eller 2013.