653 boliger og supermarked på Gasa-grund

Erhvervsområdet på Havkærvej 79-83 i Tilst, hvor der i dag er en distributionscentral for GASA, skal i fremtiden se helt anderledes ud med 653 boliger, en dagligvarerbutik og måske en restaurant. Det er i hvert fald planen, hvis det står til områdets ejer, Ejendomsgruppen Danmark.
De gældende lokalplaner for området giver dog kun mulighed for erhvervsbyggeri, og derfor har Ejendomsgruppen Danmark fået sat gang i de første indledende afklaringer i forhold til en ny planlægning for området.
“Der har været et godt samarbejde med Teknik og Miljø i Aarhus Kommune igennem et år om projektet, og forvaltningen forventes at sige endeligt ja til projektet før jul. Alle signaler i det hidtidige forløb fra planafdelingens side har været positive, så forventningerne er høje i forhold til en hurtig afklaring. Der udestår nogle problemstillinger om grundvandet i området, men det er der dialog med planafdelingen om. Forvaltningen har haft en række ønsker om tilretninger, i form af facadeudformning med videre, som nu er imødekommet af investorerne,” lyder et mail-svar fra Carsten Mai, som er tilknyttet projektet som konsulent for Ejendomsgruppen Danmark.

Både leje- og ejer-boliger

I Ejendomsgruppen Danmarks vision for området, som man kan finde i sin helhed på www.egdanmark.dk, kan man se, at der er tale om boligbebyggelse af en forholdsvis tæt karakter og med et varieret udtryk i arkitekturen.
Mod syd er planen at etablere en dagligvarebutik samt eventuelt en restaurant. Længst mod vest arbejdes der med rækkehuse i to etager, mod nord etableres punkthuse op imod søen i fire etager. I resten af området skabes en karréstruktur i to til fire etager - altså bebyggelse, som omkranser et gårdrum, og selv omgives af gader - samt ungdomsboliger/små boliger.
“Som udgangspunkt bliver der tale om lejeboliger men på sigt også en række ejerboliger i form af rækkehuse,” skriver Carsten Mai, som fortsætter:
“Aarhus Kommune oplever i disse år en pæn tilflytning af nye beboere. Konverteringen til boligområde muliggør opførelse af en række boliger, som vi vurderer hurtigt vil blive efterspurgt.”
Desuden er der i dag cirka 2.200 kvadratmeter til kontorformål i området - dette ønskes fastholdt, men de flyttes til en ny bebyggelse ved den østlige indkørsel.
Adgangen til stedet skal ske via Havkærvej og Blomstervej, hvor der etableres en ny gade mellem disse to veje ind gennem området.
Det er selskabet Ejendomsgruppen Danmark, der står for projektet i samarbejde med en række investorer og underleverandører.
“Investorerne vil meget snart gå i tæt dialog med boligforeningerne i området for at høre, om de har specielle ønsker til for eksempel udearealerne - belysning, udsmykning, stier med videre. Det er afgørende, at den nye bebyggelse spiller positivt sammen med resten af området,” skriver Carsten Mai i mailen.

Fællesråd: Kig på trafikken

Sidstnævnte glæder Knud Erik Byrialsen, formanden for Fællesrådet Tilst, True og Skjoldhøj, sig over.
“Det lyder positivt med en dialog. Det er rigtig fint, at man vil tage noget ansvar og ikke bare klasker nogle boliger op, og så må vi selv om resten - jo mere attraktive, man kan gøre udearealerne, jo bedre,” siger formanden, som bestemt ikke har noget imod, at der kommer flere boliger - og måske flere børnefamilier - til Tilst. Det er vel “ikke så ringe endda,” som han siger.
Hvad han dog er bekymret for er trafikken til det nye boligområde.
“Udvikling har vi aldrig noget imod, men infrastrukturen skal følge med. Trafikken til boligområdet kolliderer jo også med trafikken til det nye butiksområde ved Havkærvej og Blomstervej, hvor der jo nu også kommer Kentucky Fried Chicken og Bones - der kommer til at være meget mere trafik,” siger fællesrådsformanden og forslår, at kommunen retter sig efter rådgivningsvirksomheden COWIs foreslag for stedet.
“Cowi foreslår at erstatte rundkørslen på stedet med et lyskryds. Det, synes vi, er en god idé, for den rundkørsel har aldrig været vores kop te, og vi tror, at det vil lette trafikken. Det kunne man jo passende lave, når man alligevel skal til at udvide Viborgvej,” siger Knud Erik Byrialsen, som desuden håber, at det ikke bliver et “ghettolignende byggeri”, men at der kommer forskellige boligsammensætninger:
“Og det er man jo opmærksom på,” siger han.