Større provinsbyer frister institutionelle investorer

INVESTERINGSEJENDOMME Typisk har investeringsmarkedet i de større provinsbyer været præget af private, lokale velhavere, hvor efterspørgslen særligt har været efter byejendomme med boliganvendelse.
Men nu har de institutionelle investorer også fået øjnene op for markedet udenfor landets største byer, blandt andre har PFA for nyligt offentliggjort, at de vil investere i boligudlejningsejendomme - ikke blot i landets største byer - men også i større provinsbyer, der oplever urbanisering.
- Byer med lav boligtomgang, hvor der grundlæggende kan laves en god og attraktiv driftscase for boligudlejningsejendomme, vil være interessante for investorerne. Det er et spørgsmål om, om byen oplever befolkningsvækst og kan vise en historik med positiv udvikling og urbanisering, siger Kenneth Hansen, daglig leder, Nybolig Erhverv Jørgen Klode, Roskilde.

Ejendommens stand vægtes højt

- Typisk er det byggeriets kvalitet, som er i fokus hos de institutionelle investorer. De ønsker en begrænset løbende indsats til vedligehold og udvikling af ejendommene og går efter ejendomme, hvor der ikke skal ændres ret meget, eller efter byggeprojekter med opførelse af helt nye boligudlejningsejendomme, siger Kenneth Hansen.

I landets største byer er efterspørgslen på attraktive boligudlejningsejendomme så høj, at det overstiger udbuddet og sender priserne i vejret, hvilket er én af årsagerne til, at de institutionelle investorer er begyndt at kigge efter provinsbyerne.
- Allerede nu mærker vi, at det begynder at reducere i antallet af udbudte ejendomme til salg, og vi oplever, at hvis en investeringsejendom, der er prissat på markedsniveau, kommer i udbud, så er investorerne klar til at byde, siger Kenneth Hansen.
Klassiske byejendomme, som er færdigudviklede og af en god kvalitet, handles typisk i nettoafkast ned til omkring 4,5-5%.
sl