Kommunen fortsat uden lejere i Dokk1

Aarhus Kommune offentliggjorde for tre uger siden, at det store prestigeprojekt på havnen 'Dokk1', der blandt andet skal huse Borgerservice og Hovedbiblioteket, åbner den 20. juni.
Kommunen kæmper dog stadig med overhovedet at finde lejere til de 10.000 m2 af byggeriet, der efter planen skal udlejes til privat erhverv.
Status er nemlig, at der indtil nu ikke er fundet lejere til én eneste kvadratmeter.
Det kan på sigt komme til at koste Aarhus kommune godt en million kroner om måneden eller op mod 13 millioner om året i tabte lejeindtægter.
Kommunen har kun knap tre måneder tilbage til at finde nogle lejere, før der begynder at komme røde tal på bundlinjen.
Der er nemlig budgeteret med leje fra de 10.000 m2 allerede fra åbningsdatoen den 20. juni.
Det bekræfter projektchef Niels Vad Sørensen overfor Lokalavisen Aarhus.
Den realitet ville Lokalavisen gerne have forholdt borgmester Jacob Bundsgaard (S), men han har besluttet, at han ikke udtaler sig i denne sag.
I stedet henviser han til projektchef Niels Vad Sørensen, der ikke er videre bekymret over udsigten til tabt leje i millionklassen.
“Det her er jo en utrolig langsigtet investering, så pengene skal nok komme ind. Det er mere bare et spørgsmål om hvornår.”
Så det bekymrer ikke kommunen, at man står til at tabe flere millioner i lejekroner til at starte med?
“I forhold til den samlede investering, så er det ikke noget, man behøver være så bekymret over,” lyder det fra projektchefen.

Kigger efter ny lejertype

Som åbningsdatoen er kommet nærmere, er Aarhus Kommune og ejendomsmægleren Colliers, der står for at finde lejere til Dokk1, begyndt at kigge efter lejere, som efterspørger mindre lejemål.
“Sammen med kommunen lagde vi i begyndelsen en strategi om at finde en lejer til at aftage hele arealet, men de lejer er der ikke ret mange af i Aarhus,” siger direktør for Colliers i Aarhus, Jan Nickelsen, og fortsætter:
“Men det har hele tiden været planen at kigge efter store lejere i starten, og i takt med vi kom tættere på åbningen gå efter mindre lejere.”
Noget tyder samtidig på, at det også har været et nødvendigt tiltag.
I følge Colliers er det nemlig lejemål på mellem 700-3.500 m2, som de potentielle lejere, ejendomsmægleren i er kontakt med, er interesseret i.
Der er dermed langt op til de 10.000 m2, som kommunen i første omgang satsede på at leje ud på en gang.

Nye udfordringer

Den planlagte strategiændring har medført en stigning i interessen for at leje sig ind på havnen, lyder det fra Niels Vad Sørensen.
”Der er i hvert fald interesse nok til at få fyldt det ud.”
Men selvom interessen nu ifølge både Aarhus Kommune og Colliers er stor, så er den ikke helt uden udfordringer.
For i og med at de interesserede lejere kigger på mindre lejemål, så er de også afhængige af, at der er andre, der lejer sig ind.
Beskeden er nemlig, at man ikke vil ende med en periode, hvor man er den eneste lejer på de mange kvadratmeter.
“Vi har egentlig haft interesse fra nogle parter i et stykke tid, men interessen har været betinget af, at vi kunne finde nogle andre, de kunne have noget synergi med,” forklarer Jan Nickelsen.
Hos kommunen er man også bevidst om, at det ikke gør opgaven lettere.
“Det er en kabale, der er svær at få til at gå op lige her i starten, for der er naturligt nok nogen, der tænker; hvis jeg nu lejer mig ind, hvad er det så for et miljø, jeg bliver en del af,“ siger Niels Vad Sørensen og fortsætter:
“Så vi vil gerne kunne afslutte flere lejekontrakter på én gang, så lejerne får sikkerhed for, hvad det er for et miljø, de bliver en del af.”
Selvom der angivligt står flere interesserede lejere og venter i kulissen, så vil projektchefen ikke forholde sig til, hvornår det vil være muligt at få nogle kontrakter endeligt på plads.
“Jeg er holdt op med at gætte på det. Men min mavefornemmelse er, at de kommer. For den beliggenhed og de lokaler, de bliver simpelthen så attraktive. Så lejerne kommer, men jeg vil ikke sætte en dato på.”
Avisen har forsøgt at få en kommentar fra flere erhvervsmæglere i Aarhus om, hvad de mener, grunden er til, at Kommunen ikke kan finde lejere til Dokk1.
Der er dog ingen, som har ønsket at udtale sig.