Sorte huller i huspriserne

Minimum fem handler med parcel- eller rækkehuse i løbet af et kvartal, så meget skal der til, før det giver mening at beregne en gennemsnitspris for området. Men i 331 postnumre ligger antallet af hushandler under de fem, så rent prismæssigt kan man her tale om 'sorte huller'.
Tallene fremgår af Boligmarkedsstatistikken for 1. kvartal af 2015, som er udkommet med de registrerede handelstal for i alt 592 postnumre i statistikken.
Der er således kun angivet gennemsnitlige kvadratmeter-priser for 261 af postnumrene, og de spænder fra 2.592 kroner i 4970 Rødby til svimlende 43.060 kroner i 2100 København Ø.
Mere beherskede gennemsnitspriser finder man i Aabenraa, som i 1. kvartal landede på 7.701 kroner pr. kvadratmeter. Til sammenligning lå prisen i 6400 Sønderborg på 9.506 kroner og i 6100 Haderslev på 8.764 kroner.

Sorte huller

De sorte huller i Aabenraa kommune er ifølge statistikken 6340 Kruså, 6360 Tinglev, 6372 Bylderup-Bov og 6392 Bolderslev.
6330 Padborg og 6230 Rødekro hører ikke til kommunens sorte huller. Her har den gennemsnitlige kvadratmeter-pris i 1. kvartal ligget på henholdsvis 5.074 og 5.950 kroner.
Ifølge ejendomsmæglerkæden Home er der flere forklaringer på de 'sorte huller', selv om husmarkedet generelt er gået frem med en femtedel i 1. kvartal ifølge statistikken.
”Nogle postnumre er så små, at der er ganske få handler. I andre postnumre er salget bare lavt, fordi boligmarkedet fortsat er underdrejet, og det gælder især ude på landet. Og så er der postnumre, hvor der primært er lejligheder og kun få huse,” siger Mads Ellegaard, relationschef i Home.
Lejlighedstunge postnumre finder man i f.eks. København K, V, N og SV samt Frederiksberg C, der således optræder i rækken af sorte huller, fordi der bare ikke er så mange parcel- eller rækkehuse at komme efter i de områder.

Rådet til sælgerne

Home's råd til boligsælgerne med 'sorte' postnumre er klart.
”Her er det vigtigt at få en ejendomsmægler på banen. Selv om der ingen officielle tal foreligger for huspriserne, så kender den lokale mægler markedet og kan sætte en pris ud fra kendskabet til området, køberne og ikke mindst salgspriserne i de nærliggende postnumre,” lyder det fra Home-chefen.

Fakta
Boligmarkedsstatistikken udgives af Dansk Ejendomsmæglerforening, Realkreditrådet, Realkreditforeningen og Finansrådet i fællesskab.