Godt tidspunkt at sælge bolig- udlejnings- ejendomme på Vestegnen

ERHVERVSEJENDOMME Køberne står på ventelister efter gode investeringsejendomme, og hvis man som ejer af sådanne ejendomme har overvejet at sælge, er det et fremragende tidspunkt.
Især i København og forstæderne er efterspørgslen på investeringsejendomme nu så stor, at sælgerne kan opnå særdeles attraktive priser. Her er priserne i enkelte tilfælde på højde med priserne før finanskrisen.

Fremgang på Vestegnen

Erhvervschef og valuar/ejendomsmægler John Munch fra EDC Erhverv Strandfelt peger på den lave rente som en af de vigtigste årsager til, at investorerne nu efterspørger boligejendomme.
- Hvis man har en privat formue, er det svært at forrente den, hvis man vil investere i noget sikkert. Her har investorerne fået øje på boligudlejningsejendomme, som giver et pænt afkast fra første dag.
Hvis man som ejer af sådan en ejendom overvejer at sælge, har vi køberne stående parate, siger han.
Markedet er præget af, at både danske og udenlandske investorer flokkes om de ejendomme af god kvalitet og med en god beliggenhed - Men udbuddet halter efter.
- Vi har køberne til boligudlejningsejendomme - efterspørgslen er meget større end for 1-2 år siden, bl.a. fordi udlandet har meldt sin ankomst. Man betragter Danmark som et sikkert sted at investere, da vi har en høj politisk og økonomisk stabilitet.
Danmark er rykket frem på investorernes verdenskort, og de bedste ejendomme i København handles nu til afkast på 3-4 procent, siger John Munch.

Høje priser

Vestegnen nyder i lighed med København godt af en befolkningsudvikling, der er positiv i hovedstadsområdet.
Universiteterne sørger for god tilflytning af unge boligsøgende, og det betyder, at boligudlejningsejendomme som regel er fuldt udlejede. Og dermed en god investering.
- Køberne som efterspørger boligejendomme, er fordelt ligeligt på to grupper. Den ene er de meget erfarne investorer med en lang historik, som nu lægger til deres portefølje.
Den anden gruppe er ny. Det er bl.a. folk, der har solgt deres virksomhed, og som nu har en stor formue. De kan kun få en meget lav rente i banken, så de er villige til at betale en smule mere end de erfarne investorer, siger John Munch.
Han tilføjer, at velbeliggende boligudlejningsejendomme med fast husleje nu handles til ca. 3-5 procent i afkast. Lige nu synes al køberinteresse koncentreret om boligerne.
Men det overordnede billede dækker over et differentieret investeringsmarked, og der handles stadig gode kontor- og butiksejendomme.
De mindre investorer efterspørger små boligudlejningsejendomme med 3-6 lejligheder – ofte i form af forældrekøb. Her søger køberne efter ejendomme med en ledig lejlighed, som deres børn kan flytte ind i.
- Der er mange købere, som for øjeblikket ringer for at høre, om vi har fået noget nyt til salg. Udbuddet i dag kan ikke matche efterspørgslen, og det presser priserne op og afkastet ned. Den lave rente og mangel på andre investeringsmuligheder betyder, at man søger mod ejendomme som sikker havn.

sl