2014 gav pæn fremgang på boligmarkedet

UDVIKLING Trods et lille dyk i prisudviklingen i 4. kvartal, blev facit på boligmarkedet ifølge Dansk Byggeris beregninger, at prisen på ejerlejligheder i 2014 i snit steg med 8,5 pct. i forhold til 2013.
Prisen på enfamiliehuse steg i 2014 med moderate 3,4 pct. Trenden for begge boligtyper har været opadgående, siden bunden blev nået i 2011, men klart mest for ejerlejligheder.

Endnu ingen boligboble

Det er velkendt, at det er i hovedstadsregionen, priserne stiger kraftigst. Det har ført til fornyet debat, om vi nu igen er på vej ud i en boligboble. Dansk Byggeri opfordrer dog til at slå koldt vand i blodet:
- Man skal huske på, at de ca. 28.000 ejerlejligheder i København kun udgør godt 9 pct. af boligmarkedet i kommunen. Der er således langt flere andelsboliger, almene boliger og private udlejningsboliger.
Derfor er der trods alt grænser for, hvor stor betydning prisudviklingen for ejerlejligheder har for det samlede boligmarked i hovedstaden, selvom der naturligvis foregår en prismæssig afsmitning mellem boligformerne, siger cheføkonom Bo Sandberg og fortsætter:
- Der er fortsat en årlig nettotilflytning til Københavns Kommune på mindst 10.000 nye indbyggere, så den høje boligefterspørgsel i hovedstaden er så absolut stadig primært demografisk betinget og ikke i særlig høj grad spekulativ.
Men det vil være rettidig omhu at få mere gang i boligbyggeriet nu!

2015 bliver endnu bedre

Med tanke på de historisk lave renter og den generelle vending, der er sket på arbejdsmarkedet og i dansk økonomi, forventer Dansk Byggeri, at udviklingen på boligmarkedet på landsplan i 2015 bliver endnu bedre end i 2014 - men fortsat med stor geografisk variation.
- I 2015 forventer vi stigninger både i antal bolighandler og i prisudviklingen, men det vil ikke være sundt, hvis væksten i ejerlejlighedspriserne bliver tocifret, siger cheføkonom Bo Sandberg og slutter:
- Boligmarkedets betydning for andre dele af økonomien - fx privatforbruget - kan næsten ikke overvurderes. Antal hushandler har blandt andet stor betydning for renoveringsopgaverne. Det er nemlig typisk omkring ejerskifter, at boliger renoveres mest.
Også derfor er det positivt med mere aktivitet på boligmarkedet.
sl