Milliardinvesteringer i nye boliger

Fra Hæslig Smuk provinsby til fremtidssikret byudvikling med ikonbyggerier. Udviklingen går stærkt i Skanderborg, der nyder godt af en placering midt i det østjyske vækstcenter, tæt på Aarhus, men med nogle helt andre boligpriser og en storslået natur at byde på.
Hen over sommeren rundede kommunen indbygger nummer 60.000, og befolkningstilvæksten ventes at fortsætte frem til 2025 med 5,5 procent – et pænt stykke over landsgennemsnittet på 1,5.
De mange nye borgere skal have tag over hovedet, og kommunens forventninger er ifølge stabschef for Kultur, Borgere og Planlægning i Skanderborg Kommune, Bente Hornbæk, at befolkningstilvæksten vil bane vej for byggeri af cirka 300 nye boliger årligt eller godt 2600 nye boliger i de kommende 8-10 år.
De første grunde i kommunens største byudviklingsprojekt, Anebjerg, hvor der bliver plads til 1500 nye boliger, blev revet væk og forventningerne er, at også udstykningerne i de næste etaper, der sættes til salg henover foråret og sommeren næste år, hurtigt vil blive solgt.
Tilsvarende bliver grundene hurtigt solgt i de første etaper af det nye boligområde Skovby Nygård ved Galten-Skovby, som udbygges etapevis med op til 500 nye boliger.
Ikonbyggerier som Lille Nyhavn ud for Adelgade i Skanderborg og OvenVande ved Lille sø er allerede på tegnebrættet, og visionerne for Skanderborg midtby, som den kommer til udtryk i den nye midtbypolitik, går i retning af tættere og navnlig højere boligbyggeri i midtbyen.
”I den nye kommuneplan er indarbejdet rammeændringer for Kvickly-grunden og rådhus-grunden i Skanderborg, så der må bygges i højden. Og helt generelt går planerne for ikke bare midtbyen i Skanderborg, men også for bymidten i de øvrige centerbyer mod højere byggerier og mere byfortætning,” forklarer Bente Hornbæk.

Forrygende hussalg i 2016

Nogle af de første til at mærke dønningerne af befolkningstilvæksten er de lokale ejendomsmæglere, og hos Nybolig i Skanderborg kan indehaverne Carsten Sandgrav og Martin Vinther nikke genkendende til et marked i bestandig vækst.
”Boligsalget i Skanderborg går forrygende ikke bare her i Skanderborg, men i hele kommunen. Hos os er salget i andet kvartal fortsat med at stige,” fortæller Martin Vinther med henvisning til, at Skanderborg i første kvartal i år i med et boligsalg på over 70 millioner kroner mere end samme periode sidste år toppede listen over de ti kommuner, der oplevede størst salg i villaer og rækkehuse.
”Når vi ser på efterspørgslen, så går den i to retninger. De, der flytter indenfor kommunen, søger i højere grad mod bymidten for at opgradere deres bolig, mens tilflytterne til kommunen primært efterspørger bolig i villakvartererne. Det er langt overvejende børnefamilier og over halvdelen af dem kommer fra Aarhus, ” fortæller Carsten Sandgrav.
De to ejendomsmæglere oplever også, at der er stor rift om byggegrunde i kommunen. Skanderborg lå i første kvartal blandt de ti kommuner i landet med størst stigning i antal solgte byggegrunde.
”Der er voldsom rift om byggegrunde i kommunen, og igen er det især tilflytterne, der efterspørger dem,” siger han.

Mangel på seniorboliger

”Skal vi pege på noget, der virkelig mangler i dag, så er det ikke ungdomsboliger, sådan som mange tror, men i stedet boliger i midtbyen til seniorer. I det hele taget er det stor mangel på boliger til rimelige priser i midtbyen. Vi mangler godt, gedigent byggeri til fornuftige priser,” understreger Carsten Sandgrav.
Planerne for midtbyen med højere og tættere byggeri står derfor højt på de lokale ejendomsmægleres ønskelister.
”Ved at bygge i højden kan boligerne gøres billigere, så folk med helt almindelige indkomster har råd til at bo i dem,” konstaterer Martin Vinther.
”Folks bekymring for skygge som følge af højere byggeri er uden hold i virkeligheden. Der er så mange regulativer, der skal overholdes i dag, så det reelt ikke er et stort problem. I stedet skulle folk glæde sig over alt det, der følger med at få flere ind i bymidten i form af mere liv og flere forretninger. Det er en sund spiral,” mener de to mæglere.
De har dog et par kommentarer til nogle af de byggeprojekter, der vil blive realiseret i løbet af de kommende år.

”Boligerne i både Lille Nyhavn og OvenVande bliver meget dyre og ikke for hvem som helst. Derfor håber vi, at byudviklerne også har for øje at skabe lejligheder i midtbyen for helt almindelige mennesker. Det er vigtigt, at de, der bygger, også gør det til en pris, som folk kan og vil betale.”