Havudsigt eller jernbane i baghaven? Dette afgør prisen på din bolig
Når boligen skal sælges, er det langtfra kun postnummeret og antallet af kvadratmeter, der afgør salgsprisen
I det mondæne Gammel Holte lidt nord for København er en villa til salg, der synes som lidt af et røverkøb. I området, hvor villaerne ellers bliver handlet til pæne millionbeløb, ligger der et gult murstenshus på Vejdammen 82 og lokker med en salgspris på 2.995.000 kroner for de 155 kvadratmeter.
Det er 2,5 millioner billigere end de 5,5 millioner kroner, det koster at købe en forholdsvis identisk villa på Bakkefaldet 26 – ligeledes med gule mursten, i samme kvarter og med et areal på 146 kvadratmeter.
Eneste større forskel: Mens villaen til 5,5 millioner kroner blot er omkranset af andre villaer, har den til små 3 millioner en baghave, der grænser mere eller mindre op til Helsingørmotorvejen og Vedbæk-afkørslen.
Støj får prisen til at falde
Når prisen på en bolig skal fastlægges, er det første, der traditionelt tages udgangspunkt i, dens størrelse holdt op mod den generelle kvadratmeterpris i området.
Men det er langtfra det eneste, der har betydning for prisen.
Er der udsigt til skov eller vand? Kan man høre støj fra en stor vej eller en jernbane? Er det tæt på eller langt fra offentlig transport? Boligens beliggenhed gør en yderst konkret forskel i kroner og øre.
"Støjplager er værre end synsplager. Ligger boligen lige op til en togbane, en motorvej eller vindmøller, kan det sagtens koste 10-20 procent på prisen og i nogle tilfælde endnu mere," siger Jan Nordmann, kommunikationschef i EDC.
Han mener dog ikke, at støjgener betyder, at liggetiden bliver højere.
"Der vil altid være købere, selvom der måske er færre end ellers. For der vil være nogle, der vurderer, at de fint kan leve med støjen, hvis de så til gengæld sparer eksempelvis en halv million kroner eller kan købe en større bolig end ellers," siger han.
I alt er 785.000 boliger i Danmark belastet over Miljøstyrelsens vejledende grænseværdi for støj. De fleste støjbelastede boliger ligger i de større byer.
Hver bolig er unik
Støj eller havudsigt er dog ikke det eneste, der påvirker salgsprisen på en bolig. Det kan lige så godt være et nyt tag, et faldefærdigt køkken eller en smart planløsning, der sender prisen op eller ned. Derfor er det heller ikke muligt at sige helt præcist, hvor meget de enkelte ydre faktorer betyder for prisen.
Ikke desto mindre kan du her se, hvor meget du cirka kan regne med, at din bolig stiger eller falder i pris, hvis den får en dejlig solrig altan, eller hvis der pludselig kommer en støjende jernbane i din baghave.