Nyt regeringsgrundlag forgylder husejere i Storkøbenhavn

Mere end 30.000 kroner. Så stor bliver gevinsten for husejerne på Frederiksberg, hvis det står til Danmarks nye trekløverregering.
I det nye regeringsgrundlag er Venstre, Liberal Alliance og De Konservative således blevet enige om, at grundskylden skal fastfryses til og med 2020. Det blev allerede med finansloven besluttet at fastfryse grundskylden i 2017.
Størst bliver gevinsten for husejerne på det eftertragtede Frederiksberg. Her betaler den gennemsnitlige boligejer i år 45.367 kroner i grundskyld. Hvis grundskylden ikke blev fastfrosset, ville det beløb i 2020 være vokset til 58.634 kroner. Det giver samlet set en besparelse på 31.038 kroner i årene fra 2017 til 2020.
Også i Rudersdal, Lyngby-Taarbæk, København og Gentofte er der store besparelser i vente til boligejerne.
"Det er en betydelig stigning i den samlede boligskat, som de berørte boligejere nu kan se frem til, bliver aflyst,"konstaterer Signe Roed-Frederiksen, cheføkonom i Arbejdernes Landsbank, der har foretaget beregningerne for Søndagsavisen.

Ikke alle får gevinst

Det er dog ikke alle boligejere, der får noget ud af en fastfrysning af grundskylden. Af landets 98 kommuner har fastfrysningen af grundskylden ingen betydning i 29 af dem. Det gælder især kommuner i Jylland og på Fyn, hvor husejerne i dag allerede betaler det fulde beløb i grundskyld i forhold til deres boligs værdi.
Når det ikke er tilfældet i landets andre kommuner – især i Storkøbenhavn – skyldes det, at boligpriserne steg kraftigt her i 00'erne. Men da grundskylden som følge af skattestoppet fra 2001 kun kan stige med den årlige såkaldte reguleringsprocent, som maksimalt set er på syv procent, er der stadig mange boligejere, der har et efterslæb i forhold til deres boligs værdi og den skat, de betaler. Det er med andre ord også de boligejere, der bor i de mest eftertragtede områder, som vil opleve den største gevinst, når grundskylden fastfryses.
"Jo mere din bolig er steget i pris, siden skattestoppet blev indført i 2001, desto lavere effektiv skattesats har du. Det er ikke i overensstemmelse med, hvordan resten af vores skattesystem er strikket sammen. Og ved at fastfryse grundskylden sammen med ejendomsværdiskatten bliver den forskel fastholdt," siger Signe Roed-Frederiksen.
Hun forventer dog ikke, at den billigere regning som boligejer i Storkøbenhavn kommer til at sende boligpriserne nævneværdigt i vejret i disse områder.
"Som boligkøber kan man føle sig beroliget af, at der ikke er nogen ekstraregning de næste fire år, men i 2021 er det stadig et stort spørgsmålstegn, hvordan boligskatterne kommer til at se ud. Derfor forventer jeg heller ikke, at boligpriserne kommer til at stige som følge af fastfrysningen," siger hun.
Grundskyld er en skat på selve jorden. Den beregnes som en andel af ejendommens grundværdi og betales til kommunen. Taksten fastsættes derfor kommunalt, men skal ligge mellem 16 og 34 promille. Foruden grundskyld betaler boligejere også ejendomsværdiskat.