Rentefest til den lyse morgen

Renterne har aldrig nogensinde været lavere i Danmark. Samtidig har vi i disse dage verdens måske laveste rente.
Det betyder rigtig gode muligheder for boligejerne og –køberne men også en risiko for økonomiske tømmermænd.
Boligkøberne kan glæde sig over, at det er nemmere end tidligere at opnå boliglån. For sælgerne betyder de rekordlave renter, at det er billigere end tidligere at opgradere boligen.
Boligmarkedet starter derfor 2015 med en vitaminindsprøjtning, der gør at homes forudsigelser om en prisstigning på 4 procent og en handelsaktivitet, der stiger med 10 procent fortsat er realistisk. Men tendenserne og mulighederne stritter i forskellige retninger i forhold til hvor man befinder sig på boligmarkedet.
- Med de rekordlave lån har boligejerne en historisk mulighed for at omlægge deres lån og dermed få mere luft i økonomien i stedet for at sælge. Det kan være med til at hæmme boligudbuddet i en periode, hvilket vil presse boligpriserne opad, siger Mads Ellegaard, der er relationschef i Home.
Boligprisernes opadgående tendens styrkes yderligere af efterspørgslen, hvor det er mere attraktivt og nemmere for boligkøberne at komme ind på markedet.
- Der er ingen tvivl om, at den rekordlave rente overordnet set hjælper til øget aktivitet på boligmarkedet. Det er attraktivt at købe, da udsigterne til øget aktivitet og pris i sig selv øger sandsynligheden for en attraktiv handel. Samtidig er det nemmere at komme ind på boligmarkedet, da det både er billigere at finansiere lånet, og nemmere få kreditgodkendelsen på plads, fortsætter Mads Ellegaard.
Udsigten til et stigende boligmarked betyder dog ikke, at man som sælger skal blive boende for hver en pris.
- I et marked med stigende priser og øget efterspørgsel vil de bedre boliger typisk stige relativt mere, end den man kommer fra. Vil man opgradere til en bedre bolig, er det derfor ikke umiddelbart en god ide at vente. Man bør i stedet sælge, få et billigt lån og flytte videre, siger Home-chefen.
Hvis man helt ønsker at opgive tilværelsen som boligejer, så skal man heller ikke nødvendigvis afvente højere priser, før man sætter boligen til salg.
- Fremtiden kan byde på rentestigninger, selvom man ikke tænker på det i disse dage, hvor den ene bundrekord efter den anden bliver slået. Og med stigende renter, vil priserne på boliger blive sendt nedad, konstaterer Mads Ellegaard fra Home og slutter med en formaning.
- Det betyder, at man skal købe fornuftigt til en pris, hvor man kan betale det fastforrentede lån med afdrag. Samtidig skal man købe til sit eget realistiske behov, ellers kan rentefesten blive forvandlet til økonomiske tømmermænd.
pm