Nyt liv og nye arbejdspladser i unik erhvervsejendom

Erhvervsejendomme 40 sekunder. Så hurtigt er lastbilerne på motorvejen, fra de har forladt læsseramperne på Centervej 12-38 i Sorøs nordlige industriområde. Kun en nuværende og kommende rundkørsel adskiller adressen fra Sjællands trafikale hovedpulsåre, og det vil give optimale betingelser for de kommende lager- og logistikvirksomheder, der vælger den markante erhvervsejendom som nyt domicil. Efter at have stået delvis tom i flere år bliver den 15.000 kvadratmeter store erhvervsejendom nu rammen om ny vækst og udvikling i erhvervsområdet – og ikke mindst skabelsen af nye arbejdspladser i Sorø Kommune. Årsagen er, at den lokale erhvervsmand Niels Jørgensen har købt ejendommen med det formål at skabe nyt liv og tiltrække nye virksomheder med både lokale, regionale og nationale ejere som lejere i en ejendom med en unik geografisk placering. "Beliggenheden er fænomenal i forhold til motorvejen – man kan ganske enkelt ikke komme tættere på. Sorø ligger lige midt mellem Odense og København, og der er nem adgang til både syd og nord herfra. Konkurrencen i logistikmarkedet er så stor, at hvert sekund tæller, når der skal vælges placering i forhold til en attraktiv infrastruktur," siger Niels Jørgensen, der ejer og udlejer flere erhvervsejendomme i Sorø. Ambitionen er, at Centervej skal være et eftertragtet erhvervshus med et mix af gode, driftige virksomheder inden for blandt andet lager og logistik samt håndværk- og værkstedsaktiviteter. Lejerne kan få synergi og fællesskab med andre erhvervslejere i ejendommen. Samtidig sikrer de mange sammenhængende kvadratmeter under tag, at den enkelte lejer får gode muligheder for at få opfyldt selv større kapacitetsbehov, der kan være vanskelige at finde i eksisterende byggerier.

Dynamik og arbejdspladser

Købet af ejendommen på Centervej 12-38 glæder Sorø Kommunes erhvervschef Niels-Henrik Glisbjerg. "Det er alletiders, at der nu kommer udvikling i området, og vi håber, at bygningen bliver fyldt så hurtigt som muligt. Der er har skabt mange private arbejdspladser i Sorø Kommune i de senere år, og de ledige lokaler på Centervej vil være med til at skabe endnu flere. Det er med til at styrke hele vores erhvervsudvikling og på lang sigt også med til at styrke Sorø Kommune på mange parametre – ikke mindst i forhold til at være en attraktiv by at bosætte sig i, men også arbejde i," siger Niels-Henrik Glisbjerg. Ejendommen på Centervej er fra 1989 og løbende moderniseret til regulære lager- og værkstedshaller med en loftshøjde på op til 5,5 meter og med tilhørende administrationslokaler. Den har stået delvis tom i længere tid, og den nye ejer har dagligt passeret den og ærgret sig over, at de mange kvadratmeter ikke kom i spil. "Jeg vil gerne være med til at skabe dynamik og arbejdspladser i Sorø Kommune, hvor jeg selv bor. Jeg har længe tænkt på, at her lå en rigtig god bygning med en rigtig god beliggenhed og en størrelse, som gør den mere spændende end gennemsnittet. Derfor ser jeg også mange perspektiver i investeringen. Jeg kan godt lide, at vi får skabt noget liv i det lokale erhvervsmiljø til gavn og glæde for alle parter," siger Niels Jørgensen. Den nye ejer har desuden besluttet at give ejendommen nyt navn. Den vil fremover blive betegnet som ”Stop 37” inspireret af den tætte placering på motorvejen og nummeret på Sorø-afkørslen.

Stigende efterspørgsel

Det er Nybolig Erhverv Jørgen Klode P/S, der har stået for salget af ejendommen, og erhvervsmægler Stine Søgaard fortæller, at der er stigende pres på de sjællandske lager-, produktions- og logistikfaciliteter, især de primære beliggenheder lige ved motorvejen. Den såkaldte tomgangsprocent, der betegner ledige erhvervslokaler, er helt nede på to procent, hvilket er den laveste i Region Sjælland siden 2008. "Der har i flere år ikke været aktiv udlejning af ejendommen på Centervej, men med ny energi og den aktuelle efterspørgsel og vækst i samfundet generelt forventer vi allerede ultimo 2016 at byde nye erhvervslejere velkommen, siger Stine Søgaard. "Det er godt, at denne ejendom kommer på markedet, for det har været forholdsvis svært at få fat i ledige lokaler i Sorø på det seneste. Og markedet efterspørger netop opvarmet, isoleret og højloftet lagerkapacitet med porte og ramper samt tilhørende gode kontorer. Alt det har ”Stop 37”," siger Stine Søgaard. Erhvervschef Niels-Henrik Glisbjerg er enig i Nybolig Erhvervs betragtning. "Den er med til at positionere Sorø som en attraktiv by inden for lager- og logistik-aktiviteter, fordi en virksomhed ikke kan komme til at bo tættere på motorvejen," siger Niels-Henrik Glisbjerg.

Gode erhvervsvilkår

Sorø Erhverv har arbejdet målrettet for erhvervslivets vilkår i kommunen, og blandt andet infrastruktur og trafikforhold bliver understøttet politisk. I 2017 bliver rundkørslen, som giver direkte adgang til hovedvejen foran bygningen og til motorvejen, færdiggjort. Medarbejderne har allerede nem adgang med den kollektive trafik til området. "Lige udenfor på vejen til Holbæk er der busstoppesteder, så vi også betjener området med kollektiv trafik om aftenen. Hvis en virksomhed for eksempel har toholdsskift, er der således heller ingen problemer," siger Niels-Henrik Glisbjerg og opsummerer: "Ejendommen ligger motorvejsnært, Sorø Kommune dækker området af med kollektiv trafik, og vores jobcenter står på hovedet, for at de kommende virksomheder kan få kvalificeret arbejdskraft." Niels Jørgensen overtager ejendommen på Centervej 1. oktober, men allerede nu har Nybolig Erhverv Jørgen Klode sat udlejningen af ejendommen i gang med lejemål fra 500 kvadratmeter og opefter. “ Jeg vil gerne være med til at skabe dynamik og arbejdspladser i Sorø Kommune ” Jørgensen, ny ejer af ejendommen Stop 37 sl