Øget interesse for investering i erhvervsejendomme på Sydsjælland

EJENDOMME Med nærmest ikke eksisterende renteindtægter på obligationer og det faktum, at investering i aktier jo er forbundet med en vis risiko, er interessen for at investere i erhvervsejendomme steget markant de seneste år. Det mærker man nu også i Sydsjælland, hvor ejendomsmægler Jesper Karmark fra EDC Erhverv Poul Erik Bech i Næstved oplever såvel stigende udbud som efterspørgsel efter udlejningsejendomme.
Med andre ord et marked i vækst.

Flotte afkast

"Der er som jeg ser det flere årsager til, at vi oplever vækst på markedet for udlejningsejendomme i vores område nu. Dels er salgspriserne fra Køge og nordpå efterhånden blevet noget høje, dels kan der opnås ganske flotte afkast på udlejningsejendomme i Sydsjælland, sammenlignet med andre steder," fortæller Jesper Karmark og fortsætter:
"Et afkast på 6-8%, som er niveauet i byer som Næstved, Slagelse, Vordingborg og Ringsted er naturligvis ganske interessant for investorer. Til sammenligning opnår man på en ejendom i København blot 2-3% i øjeblikket. Og man behøver bestemt ikke bekymre sig om problemer med udlejningen, idet også efterspørgslen efter lejeboliger er høj i området. Jeg talte med en udlejer for nylig, som fik 120 henvendelser på en lejlighed til leje i Næstved centrum. Det tegner et billede af, at der god sikkerhed i omkring investeringen," siger Jesper Karmark.

Også kontor- og detailbutiksejendomme følger med

Også kontor- og detailejendomme er der øget efterspørgsel på i området. Her er det dog lidt mere usikkert, fordi det er mere konjunkturafhængigt og risikoen er lidt større fordi der er tale om store lejemål. Til gengæld er priserne på denne type ejendomme også lavere, så det går ifølge Jesper Karmark meget godt hånd i hånd.
Om det øgede udbud af ejendomme, som matcher perfekt til en øget efterspørgsel siger han:
"Mange af de som købte erhvervsejendomme tilbage i 1990'erne, da priserne var helt i bund, sælger nu pga generationsskifte og stigende priser, så der er en ganske god balance mellem udbud og efterspørgsel. Det er jeg som mægler selvfølgelig rigtig glad for."
På området industri-, lager- og produktionsejendomme fortæller Jesper Karmark, at efterspørgslen på denne type ejendomme har været konstant de seneste par år. Der er ikke de store udsving, men beliggenheden får dog en større og større betydning, såvel for investorer som for lejere.
Aktuelt arbejder Jesper Karmark på nogle spændende projekter med nybyggeri i Næstved. Det er dog endnu lidt for tidligt at løfte sløret for hvor og hvad, men han forventer at kunne præsentere noget på markedet sidst på året.
"Det er nogle rigtigt spændende projekter med boligudlejningsejendomme, så det glæder vi os til at få på hylderne om et par måneder."

Glad for at være tilbage

Selv er Jesper Karmark lokal, født og opvokset i Næstved, uddannet ejendomsmægler og har drevet EDC Erhverv i Næstved fra 2008-2014. Derefter var han forbi projektafdelingen hos EDC Erhverv, for i 2016 at vende tilbage til EDC Erhverv i Næstved, og han er kommet tilbage til sine rødder, og er yderst positiv ift det fremtidige marked for erhvervsejendomme i Sydsjælland.
"Jeg kan tydeligt mærke, at der er sket en hel del med markedet for erhvervsejendomme i Sydsjælland, bare fra 2014 til 2016 mens jeg arbejdsmæssigt var væk fra Næstved. Så jeg har helt sikkert positive forventninger til et aktivt marked de kommende år," siger Jesper Karmark.