Hvordan står Sarah og Ole, når afdragsfriheden ophører?

Klumme Familien på Marsvænget i Sønderris, har som så mange andre, netop modtaget et brev fra realkreditinstituttet. Brevets budskab er, at afdragsfriheden på familiens lån snart udløber, og at lånet nu skal afdrages over de næste 20 år.

Sarah og Ole skylder 1,2 millioner kroner, og hovedtallene for lånet ser således ud:
FlexLån Rentesats Månedlig ydelse Heraf afdrag
Lån uden afdrag: 0,4% kr. 1.500 kr. 0 kr.
Lån med afdrag: 0,0% kr. 6.060 kr. 5.120 kr.
Dermed stiger den månedlige ydelse til over det firedobbelte, hvilket Sarah og Oles økonomi umiddelbart ikke kan bære. Parret valgte dog oprindeligt det afdragsfrie realkreditlån, for hurtigere at kunne afdrage det noget dyrere banklån. Dette banklån er nu nedbragt til 110.000 kroner og Ole og Sarah betaler hver måned 4.435 kroner på lånet.

At lånet endnu ikke er helt tilbagebetalt skyldes, at Sarah og Ole har valgt at investere i et nyt køkken og renovering af et badeværelse. Forbedringerne af huset betyder, at huset på Marsvænget nu kan vurderes til 1.650.000,kroner af realkreditinstituttet.

Efter økonomisk rådgivning vælger parret at ansøge om et nyt og større realkreditlån, og får bevilget et nyt lån på 1.320.000 kroner, svarende til 80% af husets nye værdi. Hovedtallene for det nye lån ser herefter således ud:
FlexLån Rentesats Månedlig ydelse Heraf afdrag
Lån med afdrag: 0,0% kr. 6.666 kr. 5.628 kr.

Med det nye realkreditlån kan det dyrere banklån indfries, og parrets samlede låneydelse pr. måned stiger kun med 731,kroner. Samtidig kan Sarah og Ole se frem til at kunne afvikle hele gælden på 20 år.

Undersøg markedet

Mange andre boligejere i Esbjerg modtager i denne tid samme besked som Sarah og Ole.

Ikke alle vil kunne vælge samme løsning, og banker og realkreditinstitutter fortolker ikke muligheder og regler ens. Derfor kan det i høj grad betale sig at undersøge markedet grundigt, før man beslutter sig for en ny løsning.