Dele-koncept hitter for ferieboliger i udlandet

Hvorfor samler vi ikke flere familier om at købe flere boliger sammen i flere lande?
Det var den tanke, der slog ned i ejendomsmæglerne Laila og Anders Køj fra Hørsholm, da de i 2008 havde set deres virksomhed med salg af ferieboliger i udlandet slået omkuld af finanskrisen.
De havde et stykke tid funderet over, hvad der afholder mange danskere fra at købe en feriebolig i udlandet. Det var overvejelser som ”hvordan klarer jeg handlen på et fremmedsprog?”, ”det er besværligt at administrere en ejendom i udlandet” og til at ”vi gider ikke holde ferie det samme sted hvert år”. Og pludselig havde de ideen til ”21-5”. Et koncept, hvor 21 familier går sammen i en ejerforening, som køber fem ferieboliger i fem forskellige lande.
”Vi sad og spiste frokost, da vi nærmest fik ideen samtidig,” fortæller Laila Køj.
Det viste sig at være en god idé. For siden den første fuldtallige forening var stiftet i 2013, er der kommet yderligere ni foreninger til, og i den kommende måned stiftes yderligere to foreninger.
I alt er der nu over 250 medlemmer, og tilsammen ejer de i alt 49 ferieejendomme til en samlet pris af ca. 300 millioner kroner i bl.a. Paris, Barcelona, Chamonix, Mallorca, Toscana og New York City.
”Det har været en fantastisk udvikling. Fra vi gik i gang og måtte have folk med på forventet efterbevilling, fordi vi ikke havde penge til at investere, og så til nu, hvor vi har så mange glade og tilfredse kunder,” siger Laila Køj.

18 medarbejdere

Da de startede, var Laila og Anders Køj alene om at klare alle opgaver med køb og administration af ejendomme. I dag er der 18 medarbejdere ansat på kontoret i Hørsholm. For det er en temmelig kompleks forretning. Ejendommene, der købes, er ofte rene håndværkertilbud, der skal forvandles til attraktive ferieboliger. Der er forskellige skattesystemer, eftersom 21-5 opererer i adskillige lande og verdensdele, og så er der hele administrationen af ejendommene. 21-5 er således klar med support døgnet rundt, hvad enten der sprænger et vandrør eller skal udskiftes et vindue i en af mange boliger
”Der er rigtig meget økonomi og support forbundet med konceptet. For der skal ikke være noget besvær overhovedet for ejerne,” fortæller Laila Køj.

Booker syv uger om året

I praksis fungerer konceptet på den måde, at de 21 familier har et antal point hvert år, som de kan booke ud fra. I højsæsonen skal der bruges mange point for at booke en uge, mens der kræver færre point udenfor sæsonen. Man må gerne låne ud til venner og familier, men det er ikke tilladt at leje boligen ud.
”I den første forening, der blev stiftet, booker hver familie i gennemsnit 7,26 uger om året. Aldersmæssigt er der en overvægt af lidt mere modne mennesker, men den yngste ejer faktisk 29 år, og halvdelen er fra Jylland, så målgruppen er ret bred,” siger Laila Køj.