Vildt vokseværk: Sådan skal Hinnerup udvikle sig
En stor, ny bydel vil vokse frem nord for Hinnerup. En ny strukturplan viser byrådets overordnede tanker og visioner for udviklingen af området.
Hinnerup vil over tid vokse ganske betragteligt mod nord. Groft sagt vil boligområder opstå i den ”trekant” som udgøres af de små byer Sandby, Haldum og Haar. Dog bevares 150 meter til de tre byer, så de bevarer deres karakter som selvstændige landsbyer.
De overordnede linjer for udviklingen af Hinnerup er på byrådspolitikernes dagsorden netop nu. Plan- og Landdistriksudvalget har netop sagt god for en såkaldt strukturplan for området. Planen beskriver blandt andet byggemulighederne nord for Hinnerup samt den overordnede struktur for veje-, stier og grønne områder i den nye bydel.
Strukturplanen er en ikke-lovbunden plantype. Planen skal derfor ses som et planlægningsredskab for kommunen, og som en mulighed for at formidle byrådets overordnede tanker og visioner for udviklingen af området.
Senere på måneden skal sagen forbi hele byrådet. Hvis den også godkendes dér, ryger den i 10 ugers offentlig høring.
Indefra og ud
I strukturplanen er området opdelt i fire byområder – A, B, C og D. Hvert enkelt byområde er underinddelt i forskellige boligområder med et varieret boligudbud for at sikre en blandet beboersammensætning.
Udviklingen af bydelen vil ske gradvist fra syd mod nord efter princippet ”indefra og ud”, og udbygning af infrastrukturen og offentlig service vil ske i takt med boligudbygningen. Der er desuden mulighed for en ny dagligvarebutik i byområde A.
Overordnet vil tætheden af bebyggelse være størst i ’Byområde A’ langs den nye fordelingsvej, som bliver hovedfærdselsåren gennem bydelen. Bebyggelsernes tæthed gradueres, så tætheden i byområderne B, C og D gradvist vil blive mindre i takt med, at afstanden til centrum af Hinnerup øges.
Bebyggelse i strukturplanen er opdelt i:
- Tæt-lav bebyggelser i 1-3 etager, der kan varieres mellem rækkehuse og kædehuse.
- Åben-lav bebyggelser i 1-2 etager, der kan varieres mellem det traditionelle parcelhus og dobbelthuset.
- Etagebebyggelser på op til fire etager, eventuelt med lejligheder i flere plan. Kan bestå af boligstænger, karréstrukturer eller punkthuse.
»Målet er, at Hinnerup Nord vil udvikle sig til en velfungerende bydel med god sammenhæng til den eksisterende by og landskabet,« lyder det i strukturplanen.
Netop landskabet nævnes i høj grad i planen:
»Bydelen ligger i et landskab med stor naturmæssig og rekreativ værdi. Det er derfor en vigtig kvalitetsparameter, at bydelen knyttes tæt til landskabet og naturen omkring den. Dette gøres eksempelvis ved at skabe let adgang til landskabet og naturen, og ved at sikre en maksimal afstand på 100 meter fra den enkelte bolig til man står i det nærmeste grønne rum, der leder ud i landskabet (...) Landskabet udgør den robuste struktur, som udstikker rammerne for, hvor der må bygges, og hvor naturen skal friholdes,« står der blandt andet.
Det er også landskabet, som ”naturligt” opdeler området i fire byområder med kiler af grønt ind i mellem.
Veje og stier
Der vil blive anlagt en central gennemgående fordelingsvej, som tilsluttes det omkringliggende vejnet via tre vejtilslutninger. En nordlig og en sydlig tilslutning til Skanderborgvej samt en tilslutning til Haldumvej/Rylevej.
Området får et net af stier. Hovedstien forbinder til underføringen under Haldumvej, hvilket giver en sikker forbindelse for de bløde trafikanter til de eksisterende skoler og Hinnerup bys øvrige funktioner.
Den eksisterende Haarvej nedlægges på sigt og omdannes til stiforbindelse i den nye bydel.
Der er selvsagt lange udsigter til, at hele bydelen er fuldt udbygget, men faktisk er den mere konkrete planlægning allerede i gang for en del af ’Byområde A’, nemlig et boligområde nord for Haldumvej. Læs mere om denne sag her: Første skridt til ny bydel: Flere hundrede nye boliger.