Rosenhøj er blevet et hit

“Skud i Rosenhøj!” I sidste uge trak kvarteret i Viby Syd endnu engang overskrifter.
Skuddene faldt onsdag aften. Tidligere samme dag var Lokalavisen Aarhus på rundtur i området sammen med afdelingsbestyrelsesformand Gunni Petersen. På gåturen åndede alt fred og idyl mellem Rosenhøjs 27 nyrenoverede, fireetagers blokke.
“Vi oplever aldrig noget hernede i blokkene,” siger Gunni Petersen og fortsætter:
“Vi kan jo ikke komme udenom, at der er et par håndfulde, som slåsser om hashmarkedet, men balladen foregår altid oppe ved tankstationen eller på torvet. Hernede er der roligt.”
Egentlig handlede Lokalavisen Aarhus' besøg i Rosenhøj ikke om den bandeballade, som den seneste tid har huseret i både syd- og vest-byen. Ikke i egentlig forstand i hvert fald.
Tværtimod handler det om den massive forandring, som Rosenhøj har gennemgået de seneste tre et halvt år, og som har betydet, at der nu er lange ventelister på en bolig.
Samtlige blokke på stedet har fået en gevaldig overhaling ligesom udenomsarealerne også har fået den store tur.
De endnu helt pletfrie facader på den hvide andel af blokkene og den sparsomme beplantning rundt omkring på fællesarealerne vidner om, at renoveringen af området først lige akkurat er ved at nå sin afslutning.

En anden identitet

Når man går rundt i kvarteret, springer det forskelligartede udtryk i blokkene hurtigt i øjnene. Facaderne er beklædt med fire forskellige materialer i hvide, sorte og brune farver: Skiffer, beton, zink og hvidt puds.
Før var alle 27 blokke i beton og helt magen til hinanden.
“Hold kæft, hvor så her ens ud før. Det gør noget ved mennesker at bo sådan et sted,” siger Gunni Petersen og fortsætter:
“Nu, hvor det er nyrenoveret, synes jeg allerede, at man kan se, at folk eksempelvis smider mindre skrald.”
Afdelingsbestyrelsesformanden peger netop på forskelligheden som noget af det helt centrale i Rosenhøjs store renovering. Dertil kommer de nye boliggader, som går hele vejen gennem området. De betyder, at alle beboere per 1. september sidste år fik nye adresser, nemlig Rosenhøj Alle, Rosenhøj Vænge og Rosenhøj Bakke.
“Det giver mere præg af, at området er en del af byen. Det giver en anden identitet,” siger Gunni Petersen, som også slår ned på de gårdhaver, der er blevet anlagt mellem blokkene.
“Blokkene er blevet parret to og to, ved at vi har flyttet hovedindgangen på den ene blok, så den vender ud mod gårdhaven, og alle blokke har desuden fået påhæftede altaner. Det skulle gerne give anledning til mere snak end et hej på trappen. Og jeg synes også, at vi begynder at kunne se, at folk mødes på en anden måde. Eksempelvis omkring krydderurtebedene, hvor man snakker om, hvad de forskellige urter kan bruges til,” forklarer Gunni Petersen.

Stor ros til beboerne

Leif Jensen, direktør i boligforeningen Aarhus Omegn, som står for udlejningen i Rosenhøj, fremhæver nogenlude de samme ting som Gunni Petersen.
Han er dog også begejstret for beboernes positivitet under den lange proces, som renoveringen har været.
De har lystigt deltaget i et utal af møder, og da det blev tid til at stemme om projektet og økonomien i det, mødte 41 procent af beboerne op. Det blev til et stort ja.
“Borgerinddragelsen er gået over al forventning. Da først vi alle lige havde vænnet os til processen - de professionelle skulle huske at respektere beboernes holdning og beboerne skulle huske at respektere de professionelles faglighed - så er det gået fantastisk,” forklarer Leif Jensen, som fortsætter:
“Beboerne har også taget al byggestøj og -rod helt fantastisk. Ud af vores 840 familier har kun fem syntes, at det blev for meget.”

Nedrivning af torv-bygning

At den store renovering har haft en positiv indvirkning på Rosenhøj vidner en markant faldende mængde hærværk og lange ventelister om. Eksempelvis er efterspørgslen på boligerne med fem rum gået fra tre på ventelisten til mange hundrede, forklarer Leif Jensen, der er enig med Gunni Petersen i, at balladen mellem blokkene er til at overse.
Det foregår ved tankstationen og torvet ud mod Søndervangs Alle, som officielt slet ikke er en del af Rosenhøj.
Leif Jensen håber og tror på, at en planlagt forandring af torvet vil have en positiv effekt på dette:
“Så snart vi har muligheden for det, river vi bygningen på torvet ned. Den står og forfalder mere og mere. Her skal bygges et medborgerhus og her kommer 140 kommunale arbejdspladser foruden hele Aarhus Omegns administration. Jeg er sikker på, at det vil betyde en forskel. Det kan kun ske for langsomt, men der komme nok til at gå et par år.”














Rosenhøj
Rosenhøj er bygget i 1967-70 og bestod af 27 ens blokke i fire etager
Rosenhøj har cirka 2.300 beboere
Alle boliger har fået nye vinduer, nye facader, påhængte altaner, ny isolering og nyt varme- og ventilationssystem.
Der er anlagt to nye boliggader, nye kvarterstorve og de grønne områder er nyindrettede.
I 11 opgange er kommet elevatorer, og 191 boliger er nyindrettet til tilgængelighedsboliger med nye badeværelser.
Fire blokke er ombygget til punkthuse ved at nedrive én af tre opgange pr. blok.
Der er bygget 22 nye familieboliger i form af 11 dobbelte rækkehuse.
Rosenhøj er netop nu nomineret til Jubilæumsprisen til 'RENOVER-prisen', som Realdania og Grundejernes Investeringsfond står bag.