Fra otte etager til tre etager på kun 240 meter

Hvordan kan byggeforholdene ændre sig drastisk på 280 meter i Hadsten by?
Det forsøger FavrskovPosten at give et svar på i denne artikel.
Men først skal du høre hvorfor vi stiller spørgsmålet.
Der er planer om at bygge i højden i flere af Favrskovs byer. Et af stederne hvor kommunen har gjort det muligt, er i Hadsten by.
Her er der ved at blive givet tilladelse til et konkret projekt på området ved Vestergade, hvor Kiwi tidligere lå.
Bygherrene ønskede i første omgang at bygge i tre etager, men fortrød så og anmodede om at bygge i fire etager.
Der er naturligvis bedre økonomi i at bygge fire etager, end kun tre.
Den med den ekstra etage tygger Favrskov Kommune så på.

Høje bygninger i nærheden

Imens undrer en af bygherrene, Gregers Petersen sig.
For lige overfor står en meget høj bygning, i daglig tale kaldet Fakta-bygningen. Den er på lidt over fire etager, men på grund af højdeforskellen rager den højere op, end fire etager ville gøre ved Kiwi-bygningen, der nærmest er det laveste punkt i hele Hadsten by.
Måler du efter på Googlemaps, står Fakta-bygningen cirka 80 meter væk, dog på den anden side af jernbanen, men meget tæt på kirkegård og kirke.
Cirka 240 meter væk er kommunen ved at nikke ja til, at en eventuel bygherre vil kunne bygge i otte etager.
Her findes faktisk et færdigtegnet projekt lige ved siden af Skanderborgvej, der hvor Sløjfen retter sig ud på Ågade og hvor der i dag er pendler-parkeringspladser. Men der er ikke fundet en investor eller mulig bygherre.
“Jeg har 50 familier skrevet op til lejlighederne, de kan selv beslutte om de vil købe eller leje, fortæller Gregers Petersen, der fortæller at Faktabygningen ligger 22 meter over jorden, mens de fire etager han ønsker at bygge, kun vil ligge lavere end det. Han laver projektet sammen med Selling Byg.

Byfortætning er vigtig

I Favrskov Kommune har man utallige gange hørt kommunaldirektør Jan Kallestrup udtale sig om vigtigheden af, at man i Favrskovs større byer i højere grad kigger på byfortætning.
I Hinnerups tilfælde taler han konkret om mere byggeri i højden. Simpelthen fordi vi bliver flere og flere og fordi flere ønsker at bo i byerne.
Men nu er byfortætning jo ikke kun i højden, lyder indvendingen fra Helle Jakobsen, byplanchef i Favrskov Kommune.
“Man kan også byfortætte ved blandt andet at rive mindre huse ned og bygge mere på grunden,“ lyder et eksempel.
Hun forklarer, at der kan være mange grunde til ikke at bygge i højden.
“Ikke to grunde er ens. Der er blandt andet mindre huse lige foran, over mod banen. Og til den anden side står der huse i to etager, man tager altid hensyn til højden på de omgivende bebyggelser,” lyder det.
Hun forklarer, at sagen stadig behandles, hvorfor hun ikke har så mange flere konkrete kommentarer til projektet, men at hun udtaler sig generelt.
“Men jeg kan forsikre dig om, at beslutningen bliver taget på en konkret, faglig vurdering fra vores side.”

Hvad er grimt og godt

“Det er helt op til byrådspolitikerne at vurdere, hvad der grimt, kønt eller godt.”
Så kort formulerer Arne Post det. Han er selvstændig byplanrådgiver med eget firma siden 2005.
Han kender ikke den konkrete sag, men giver et kort rids af, at det er fuldstændig op til politikerne at lægge rammerne for et muligt byggeri.
“Hvordan der bygges i højden i en by afhænger af, om der er givet lov til det i kommuneplanen. Hvis byrådet ønsker det, så kan man lave et tillæg til kommuneplanen og derefter kan lokalplanen i området rettes til, i overensstemmelse med lokalplanen,” forklarer han.
“Men det er byrådet, der suverænt bestemmer hvordan der skal se ud i en by,” slutter han.
I denne tid har der netop været en kommuneplan for Favrskov i høring, men Hadsten by har i den forbindelse ikke været underkastet de helt store ændringer i kommuneplanen.