Nyt lån kan give ubegrænset afdrags-frihed

Realkredit Danmark har sendt et helt nyt realkreditlån på markedet, FlexLife, hvor der er mulighed for ubegrænset afdragsfrihed på en stor del af lånet.
Det passer især til velpolstrede boligejere med høje husstandsindkomster i og omkring storbyerne, hvor boligpriserne er steget mest gennem de senere år. Med et FlexLife-lån kan de – set fra bankens side – mest attraktive kunder udnytte lånets fleksible muligheder for afdragsfrihed og dermed skrue økonomien sammen alt efter familiens aktuelle økonomi og behov.
Friværdi: Sådan kan du låne i din bolig

Kan vare evigt

Mens et almindeligt realkreditlån kun giver mulighed for afdragsfrihed i 10 år, er der nemlig mulighed for ubegrænset afdragsfrihed på FlexLife-lånet. Dermed kan boligejerne i højere grad justere på deres udgifter under perioder med arbejdsløshed eller barselsorlov og i det hele taget tilrette ydelsen efter den aktuelle livssituation.
“Realkredit Danmark har skruet et rigtig godt produkt sammen til de mere velstillede og modne boligejere med pæne friværdier. Og jeg er ikke i tvivl om, at lånet bliver en succes, da merprisen er beskeden, og lånet giver en effektiv mulighed for nedsparing under tilværelsen som pensionist,” siger fagekspert inden for boligøkonomi i Bolius, Jørgen Munksgaard Rasmussen.
Han peger i den forbindelse på, at de store årgange født i 1960'erne går på pension in-den for de næste 10–20 år, hvilket automatisk øger interessen for at kunne benytte fri-værdien som et supplement til pensionsopsparingen.

Bedst til de rige

Mens du med et almindeligt realkreditlån kan låne op til 80 procent af boligens værdi, giver Flex-Life 'kun' mulighed for at låne op til 75 procent af vurderingen, og de nærmere betingelser fastlægges på baggrund af kundens kreditværdighed og boligens beliggenhed.
På den baggrund vurderer Jørgen Munksgaard Rasmussen, at FlexLife-lånet først og fremmest er rettet mod gruppen af velpolstrede boligejere i og omkring de større byområder, hvor priserne er steget de senere år.

454 kroner om måneden

Den største forskel i forhold til de eksisterende flexlån er, at boligejeren har mulighed for ubegrænset afdragsfrihed på et lån, der ligger inden for 60 procent af vurderingen, hvis han da ellers bliver kreditgodkendt til det.
Det indebærer, at hele lånets restgæld forfalder efter 30 år, hvorefter der kan optaget et nyt lån. I princippet kan en boligejer dermed slippe for at betale afdrag på lånet i hele ejerperioden, og det betyder, at boligejerne kan nøjes med at betale 454 kr. efter skat om måneden pr. lånte million kr.
Tag FlexLife-lån, før du fylder 60 år
FlexLife løser dermed et problem for mange kommende pensionister, der har bundet en stor del af deres formue i mursten. Med de nuværende låntyper er det kun muligt at opnå afdragsfrihed i 10 år, hvilket næppe er tilstrækkeligt for de fleste pensionister.
Husk, at banken normalt strammer reglerne for belåning af ejendomme, når du er fyldt 60 år. For at få den maksimale belåning, er det derfor nødvendigt at optage FlexLife-lånet, inden du bliver 60 år.