Jaka-grunden: Rådmand slår i bordet, mens bygherre slår ud med armene

Hvis succeskriteriet alene var at få bygget en masse boliger, kunne lokalplan 1029 fra 2017 formentlig få en flot karakter.

Det fremgår dog af planen, at den oprindelige fabriksbygning på Jaka-grunden på Høiriisgårdsvej i Brabrand skal bevares, og i 2018 lovede entreprenørfirmaet A. Enggaard også at bygge et kulturhus til glæde for områdets beboere.

Knap otte år senere er A. Enggaards ambition om at bygge et kulturhus smuldret til ingenting, og ifølge bygherren er det urealistisk at bevare det, der er tilbage af fabriksbygningen. A. Enggaard ønsker i stedet at bygge boliger til segmentet 50+ på grunden. Bygherren lover samtidig at skabe lokaler, der kan danne ramme om et lokalt by- og kulturliv.

Meldingen fra A. Enggaard kommer i forlængelse af, at rådmand for Teknik og Miljø hos Aarhus Kommune Nicolaj Bang (K) tilsyneladende har mistet tålmodigheden med entreprenørvirksomheden. I snart otte år er der ikke sket noget på Jaka-grunden, udover at A. Enggaard har fjernet alle facader på den bevaringsværdige fabriksbygning, så kun skelettet står tilbage.

»Det handler om kommunens og entreprenørens troværdighed. Enkeltsager kan blive et symbol på, at vi ikke kan afslutte de ting, vi har lovet borgerne, og det skaber mistillid,« siger Nicolaj Bang til Din Avis Aarhus.

Lovet er lovet

Nicolaj Bang ønsker at bevare fabriksbygningen og give folk i området det, de længe er blevet stillet i udsigt.

»Beboerne i området er blevet lovet fællesaktiviteter og noget, der kan være et samlingspunkt for lokalsamfundet. Noget, der skal give noget tilbage til lokalområdet. Det skal realiseres,« siger han.

Nicolaj Bang vil nu gøre alt, hvad han kan, for at sætte fart på processen med at omdanne Jaka-grunden, lyder det.

»Jeg kan sørge for, at det i hvert fald ikke er fra kommunens side, det går i stå, og jeg kan lægge pres på den anden part og være meget tydelig omkring, hvad vi ønsker og forventer,« siger han til Din Avis Aarhus og tilføjer:

»Det sender et trælst signal til et helt lokalområde, at der står sådan en ruin. Det er noget, der fylder rigtig meget, og jeg forstår godt folks frustration.«

»Et stort knæk«

Ifølge projektudvikler hos A. Enggaard Lars Thesmer Sørensen begik virksomheden en stor fejl i 2018.

»Vi skulle aldrig have meldt ud, at vi ville skabe et kulturhus, inden vi havde sikret os, at alle samarbejdspartnere havde skrevet under. Inden vi var helt sikre på, at de var om bord. Det var uprofessionelt, og vores troværdighed har lidt et stort knæk. Det er os, der har lagt navn og ryg til nogle ambitioner, vi ikke har kunnet indfri,« siger han til Din Avis Aarhus.

At A. Enggaards troværdighed har lidt et knæk, er de færreste borgere i Brabrand uenige i. Mange i bydelen beskylder entreprenørvirksomheden for at være grisk og utroværdig.

Peter Randorff Larsen, der bor på Høiriisgårdsvej, er ikke i tvivl om, hvem skurken er i sagen om Jaka-grunden.

»Man har ladet bygningen gå i forfald, så man kan rive den ned, så man kan bygge noget nyt og tjene nogle penge. De vil gerne maksimere profitten, og jeg kunne forestille mig, at de vil smække nogle lejligheder op og få nogle høje huslejer ind på det,« siger han til Din Avis Aarhus.

Byrådsmedlem og medlem af Teknisk Udvalg hos Aarhus Kommune Jakob Søgaard Clausen (DD) er også ude med riven.

»Hvis man har en bygherre, der ikke lever op til intentionerne i lokalplanen, har man et problem. Som bygherre skal man stå ved de løfter, man giver, og det er ret klart, at det har man ikke gjort. Hvis det er den tilgang, man har som bygherre, kan man godt blive bekymret for, hvordan A. Enggaard går til andre projekter i byen,« siger han.

Næb og kløer

Lars Thesmer Sørensen forstår godt, at det kan se sådan ud, som om A. Enggaard har ladet stå til, fordi selskabet har en anden dagsorden.

»Modellen er set brugt mange steder, men vi har kæmpet med næb og kløer for at bevare bygningen og skabe et kulturhus. Vi føler os ikke som skurken. Bygningen var i ringe stand, inden vi kom til, og i forhold til et kulturhus hoppede alle aktører fra, uden at nye kom til. Det er summen af mange ting, der har umuliggjort projektet. Vi er ramt af en perfekt storm,« siger han.

Ifølge Lars Thesmer Sørensen er det dårlig forretning for A. Enggaard, at et kulturhus på Jaka-grunden ikke er blevet til noget.

»Vi er den største investor i området, og vi havde sikret vores investering bedre, hvis det var lykkes med kulturhuset. Det havde været et kæmpe aktiv, der kunne øge værdierne af boligerne i området,« siger han.

At det skal være svært at bevare Jaka-bygningen og dens særlige arkitektur, skyldes blandt andet, at der tidligere er brugt rengøringsmidler, der nedbryder betonbygningens armering, lyder det.

»Vi har længe haft ønske om et nedrive bygningen, og det søger vi nu løst med myndighederne. Vi vil gerne finde et fælles fodslag om, at bygningen ikke kan bevares,« siger Lars Thesmer Sørensen.

»Noget, man skaber sammen«

For at imødekomme ønsket om et »samlingspunkt for lokalsamfundet« vil A. Enggaard, når Jaka-grundens fremtid er afklaret, bygge multirum, værksteder og køkkenfaciliteter, hvor der engang var en fabrik, oplyser Lars Thesmer Sørensen.

»Vi vil gerne skabe rammerne for fællesskaber, hvor folk kan mødes, og naboer kan komme hinanden ved. Vi vil også lave gæsteboliger, man kan leje, så man har mulighed for overnattende gæster,« siger han.

I A. Enggaards nye bydele arbejder entreprenørvirksomheden med konceptet bylivsforeninger. Idéen er, at virksomheden i en opstartsperiode sørger for, at der er aktiviteter for beboerne i de rammer, A. Enggaard har bygget. Nogle gange ansættes en koordinator for at få tingene til at glide.

»Vi hjælper det i gang, men på sigt skal der være nogen, der tager teten. Byliv er noget, man skaber sammen. Vi stiller funktionerne til rådighed, men vi kommer ikke med fastelavnstønde og slik,« siger Lars Thesmer Sørensen.

Han sender det, der kan minde om en lille stikpille til de (mange) borgere, der er kritiske over for A. Enggaards ageren i forhold til Jaka-grunden.

»Vi mennesker er gode til at brokke os over, at der ikke er nogen, der kommer og gør noget for os. Hvis man bor i et område og gerne vil have et byliv, er man nødt til selv at tage ejerskab.«

Indtil A. Enggaard, der vil nedrive, og Nicolaj Bang, der vil bevare, finder »fælles fodslag« i forhold til Jaka-bygningens fremtid, står det årelange projekt stadig i stampe.

A. Enggaard har (endnu) ikke fået tilladelse til at skabe et bofællesskab for målgruppen 50+ på Jaka-grunden.