Første spadestik til nyt byggeri ved havnefronten: »Det bliver godt for byen«

Der har været rygter om, at byggeriet af 50 nye ejerlejligheder ved vandkanten i Ebeltoft var gået i stå, men det er ingenlunde tilfældet.

Tværtimod. Knap halvandet år efter, at udvikler Claus Søgaard Poulsen fik ideen, er første spadestik netop blevet taget onsdag 24. april.

Umiddelbart inden var aftalen med hovedentreprenøren, Peter Vognsen fra Helgenæs, blevet skrevet under og skyllet ned med bobler i ejendomsmæglerfirmaet homes lokaler lige overfor den kommende byggeplads ved Strandvejen.

Til stede var, udover Vognsen og Søgaard Poulsen også homes egen Steffen Gandrup, Rasmus Bech Petersen fra EDC Ebeltoft, to arkitekter fra FRIIS & MOLTKE, Mogens Husted Kristensen og Carsten Lindequist, og Claus Søgaard Poulsens søn, Frederik Søgaard Poulsen.

Hvorfor alle de mennesker er involveret i projekt ’Ebeltoft Havnefront’ skal der nok komme en forklaring på, men lad os først få på plads, hvad det er, der skal bygges på den eksklusive adresse.

For ja, den er eksklusiv, men også omdiskuteret. Ikke mindst i lyset af den kritik, byggeriet af almennyttige boliger lige ved siden af har mødt, siden de hvide bygninger er skudt op.

Kritik

DjursBos lejligheder er blevet kritiseret for ikke at passe ind i bybilledet af den gamle købstads røde tage, men ikke desto mindre er det nu engang det, lokalplanen for den gamle slagterigrund har lagt op til.

Og det samme gør planen for den del af slagterigrunden, hvor der nu kommer til at ligge 50 lejligheder i varierende størrelse og forskudte højder.

Det bliver også hvide firkanter med fladt tag, men der stopper sammenligningen, hvis man spørger arkitekterne fra Friis & Moltke.

»Det her bliver af en helt anden kvalitet, og så bryder vi det hvide med sorte træbeklædninger, der falder godt ind i området med Fregatten og de sorte rækkehuse ved siden af,« forklarer partner i FRIIS & MOLTKE, Mogens Husted Kristensen.

Men når nu DjursBos byggeri især bliver kritiseret for ikke at være med røde tage, som resten af Ebeltoft er kendt for, hvorfor har I så også fravalgt det?

»Vi har udnyttet de muligheder, der er i lokalplanen, og den giver ikke mulighed for den slags tag i forhold til den højde, vi kan bygge i. Det er et spørgsmål om udnyttelsesgrad. Vi er endt her ene og alene, fordi det er det, lokalplanen har givet mulighed for.«

Peter Vognsen indskyder:

»Jeg synes også lige, man skal huske, at hvis vi skal berøre den kritik, så kommer den jo, fordi man rent mentalt bare har glemt, hvad der var der før.«

Han henviser til dengang, der lå et slagteri, hvis otte meter høje mur langs med vejen spærrede for al udsigt.

»Lokalplanen er jo lavet på det tidspunkt og med det udgangspunkt, at det skulle blive bedre, end det der var. Og hensigterne var gode. Så kan man diskutere, om den skulle have været lavet om siden, men kritikken bliver lidt Facebook-agtig, fordi folk har vænnet sig til den åbne plads.«

Steffen Gandrup tilføjer:

»Kritikken kommer tit fra folk, som først er flyttet hertil efter 2003, for de ved ikke, at der faktisk lå et otte meter højt, grimt betonhelvede derovre, og at man jo i hvert fald ikke havde lyst til at gå på vandsiden dengang. Man kan synes, hvad man vil, men når det her står færdigt, bliver det i hvert fald bedre, end det der var. Jeg tror endda, det bliver en fed bydel med masser af liv.«

Mogens Husted Kristensen understreger igen, at der bliver stor forskel på Søgaard Poulsens lejligheder og DjursBos.

»For mig at se kunne der godt være en nuance imellem, om man er modstander af det ene og det andet. Selv om man måske ikke bryder sig om DjursBos, så behøver det ikke at betyde, at man ikke kommer til at kunne lide vores. Det kan man da i hvert fald håbe.«

Arkitekterne understreger, at kravet til sigtelinjer fra by og Strandvejen til vandet overholdes, og at selvom boligerne er private, så bliver området offentligt tilgængeligt og med masser af miljø.

»Vi gør meget ud af at skabe et udendørsmiljø, hvor vi så at sige trækker elementer fra strandengs-naturen ind til byen. Det ligger fint i tråd med de byudviklingsplaner, der i øvrigt er for halvøen.«

En historie for sig

Naturligvis adskiller ejerlejlighederne sig også i pris fra DjursBos.

»De kommer til at ligge mellem 2,3 og 7,5 millioner kroner,« fortæller Claus Søgaard Poulsen.

Han bor i dag i Risskov, men flytter selv ind i en af lejlighederne, når de er klar.

Og så er han i øvrigt en hel historie for sig selv.

Han er født og opvokset i Auning og har altid været den entreprenante type. Både som bygherre og som virksomhedsejer.

Tilbage i 2005 solgte han sin elinstallations-virksomhed El:Con til Energi Danmark Nrgi for et trecifret millionbeløb, hvor han fortsatte som direktør frem til 2014.

I 2019 stiftede han ProCon, som tilbyder installationer til vindmøller.

Virksomheden bag Ebeltoft Havnefront er dog ejet af familien Søgaard Poulsen, Group 4SP hedder den, og derfor havde han i dagens anledning taget sin søn med.

Prisen for byggeriet af de 2-, 3-, og 4-værelseslejligheder, som samlet udgør 6135 kvadratmeter, forventes at løbe op i omkring 215 millioner kroner.

Og det er ikke tilfældigt, at det lige er Ebeltoft, de har kastet sig over.

Søgaard Poulsen har tidligere stået bag byggeprojekter herude, blandt andet Skelhøjeskolen og forvandlingen af ejerlejlighederne i det tidligere Hotel Hvide Hus.

Det er heller ikke tilfældigt, at han har valgt FRIIS & MOLTKE til at tegne.

Der er mange huse i og omkring Ebeltoft fra netop det tegnebræt, så også her søger projektet at skabe sammenhæng til det øvrige bybillede.

Valget af Vognsen er taget ud fra et ønske om at bruge en lokal entreprenør, og virksomheden, som blev grundlagt på Helgenæs for snart 25 år siden, og som i dag tæller 140 ansatte, har tidligere vist, at de kan løfte store hovedentrepriser som denne.

Når Peter Vognsen har sagt ja, skyldes det i høj grad måden, projektet er blevet gennemarbejdet på og selvfølgelig også, at bygherren er så erfaren, som han er.

»Det hele borger for kvalitet. Jeg synes, det er vigtigt at understrege, at det her altså er en erfaren bygherre, der sætter spaden i jorden i dag. Hele projektet er blevet håndteret super professionelt, så folk i Ebeltoft og potentielle købere skal ikke gå og frygte, at det pludselig strander.«

Det bliver godt

Rundt om boblerne på bordet ved home er der forud for spadestikket bred enighed om, at forarbejdet til det nye byggeri har været meget grundigt.

Derfor har det måske kunnet se ud som om, at planerne helt var gået i stå, men tiden er blevet brugt flittigt.

Både på at sætte sig godt ind i byens planer for byudvikling, ikke mindst i forhold til udfordringerne med at beskytte mod vandstigninger og selvfølgelig på at få lavet det bedst mulige byggeri indenfor lokalplanens rammer.

Desuden valgte Claus Søgaard Poulsen allerede tidligt i processen at inddrage to af byens mæglere for at få på plads, om der overhovedet er behov og interesse for boliger på havnefronten.

»Man kan sige, at det at få 50 enheder i Ebeltoft i spil, det kræver en del arbejde, og så er det godt at forene to mæglere og få deres lokale og landsdækkende netværk i spil,« forklarer Claus Søgaard Poulsen.

Den opgave har Rasmus Bech fra EDC og Steffen Gandrup fra home så altså samarbejdet om det sidste års tid, og de er ikke i tvivl.

»Selv om vi er konkurrenter i dagligdagen, så er vi jo begge to enige om, at det her er godt for Ebeltoft. Det er godt, der kommer flere mennesker til vores fantastiske område, og der er jo ikke blevet bygget nyt af den her kvalitet i lang tid. Det er potentielt 100 nye kunder hver dag til butikkerne, og der mangler boliger til den her målgruppe.«

Mæglerne har pt. flere hundrede på interesselisten, og cirka 25 procent af boligerne er allerede reserverede. Der er stor interesse fra både nuværende beboere og tilflyttere, fortæller de.

»Det er for eksempel folk fra København, der har sommerhus herovre, og som ønsker at bo her permanent. Så kommer der folk fra en stor del af Østjylland og endelig den gruppe af borgere i Ebeltoft, der ønsker at komme væk fra parcelhuset og få et mere simpelt liv. Det kan måske åbne for, at flere børnefamilier kan rykke ind i de huse, de flytter fra,« lyder vurderingen.

»Der sker en udvikling på boligmarkedet i Ebeltoft lige nu. For 10 år siden var det udelukkende ’det grå guld’, der flyttede til byen, men nu oplever vi en langt større mangfoldighed i tilflytterne.«

Der er flere børnefamilier og par, som vender tilbage og som ønsker at stifte familie.

»Der er stor søgning på Ebeltoft, og som det er nu, har vi et relativt lille udbud af boliger, så vi er ikke bekymrede for, at det nye byggeri kommer til at resultere i tomme huse andre steder i byen.«

Helt konkret vil arbejdet med at byggemodne gå i gang inden længe, men der kommer til at gå lidt tid, før det egentlige byggeri vil skyde op.

Projekt Ebeltoft Havnfront har sin egen hjemmeisde, hvor man kan læse mange flere detaljer om lejlighederne.

Forventningen er, at køberne, uanset om de kommer fra nær eller fjern, kan flytte ind senest i slutningen af 2025.