Flere kvadratmeter uden at vælte budgettet

Er din bolig blevet for lille? En familieforøgelse stiller større krav til antallet af kvadratmeter – eller måske er børnene blevet så store, at de har brug for hvert sit værelse med plads til gæster. Coronapandemien har også øget danskernes bevidsthed om boligens komfort, og hjemmearbejde er blevet en fast del af manges hverdag og stiller højere krav til hjemmekontoret.

Hvis din eksisterende bolig rummer begrænsede muligheder, er det måske tid til at skifte den ud med en lidt større model for at kunne imødekomme hele familiens behov. Heldigvis behøver drømmen om flere kvadratmeter ikke at vælte budgettet, skriver Danbolig i en pressemeddelelse.

I Syddjurs Kommune koster det cirka 1.600 kroner mere efter skat om måneden at skifte et gennemsnitligt hus på 120 kvadratmeter ud med et større hus på 150 kvadratmeter. Dertil kommer diverse flytteomkostninger.

Undgå banklånet

Eksemplet er med udgangspunkt i, at man skifter fra et fastforrentet fire-procent-lån med afdrag til et lignende lån i den nye bolig. Derudover er det antaget, at man har boet i sin bolig gennem en længere årrække, så man har optjent friværdi gennem både løbende afdrag og generelle husprisstigninger. Det betyder, at man som andengangskøber kan nøjes med et realkreditlån på 80 procent af den nye boligs værdi og på den måde undgå banklånet.

Hos Danbolig-mægler Lars Blach i Ebeltoft oplever man, at køberne er meget opmærksomme på boligens størrelse, og hvordan boligens fordeling kan dække hele familiens behov.

»Danskerne er vilde med ejerboliger, og mange forbinder især parcelhuset med tryghed og plads til at skabe rammerne om familiens liv. Derfor er det en stor beslutning både at købe sin første bolig, men bestemt også, når man skifter den ud med en anden. For mange ændrer boligens behov sig gennem årene, og derfor er mange ekstra opmærksomme på planløsningen,« siger Lars Blach.

Har man i stedet et F3-lån med afdragsfrihed, kan man i Syddjurs Kommune skifte sin 120 kvadratmeter bolig ud med 150 kvadratmeter for cirka 1.100 kroner mere om måneden efter skat.

Andengangskøbere

Der har været fuld fart på boligmarkedet de seneste år. Det betyder, at der kan være solide økonomiske gevinster at hente, hvis man har boet i sin bolig gennem en længere årrække.

På landsplan er et gennemsnitligt hus de seneste ti år steget med 3,9 procent om året, hvilket svarer til en stigning på hele 47 procent over hele perioden. Selvom huspriserne ikke er steget lige meget alle steder i landet, har de fleste boligejere ifølge boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann, opbygget en pæn friværdi i deres bolig, hvis de har boet der i en årrække.

»Som andengangskøber har man typisk nogle muligheder, man ikke har som førstegangskøber. Ofte vil man kunne komme med en større egenbetaling, fordi man både har solgt en tidligere bolig med gevinst og har haft længere tid til at spare op. Derudover har man som følge af længere tid på arbejdsmarkedet typisk opbygget et større økonomisk råderum.

»Generelt råder vi til at købe en bolig med et langt tidsperspektiv. Der er nemlig en del engangsomkostninger forbundet med både flytning samt salg og køb af bolig. For mange kan det dog alligevel give mening at skifte bolig, da det ikke er alle ændringer i familiens behov, man kan forudsige på forhånd, ligesom familiens økonomi kan ændre sig,« siger Lise Nytoft Bergmann.