Færre tomme butikslokaler i Midtbyen: »De fysiske butikker har vist deres styrke«

De tomme lokaler bliver flere og flere.

Sådan har det længe lydt om butikslivet i det centrale Aarhus, men det lader til at være en sandhed med modifikationer.

Gennem to kvartaler i træk har Aarhus dog fået færre ledige butiksarealer, viser data fra Ejendomstorvet.dk, der skal være landets største portal for erhvervslokaler.

»Ved indgangen til tredje kvartal var der i hele Aarhus Kommune udbudt 35.800 butiks-kvadratmeter til leje eller salg, et areal svarende til fem fodboldbaner. Udbuddet udgør i øjeblikket blot 2,8 procent af det samlede areal, og vi skal tilbage til 2. kvartal i 2023 for at finde et lidt lavere udbud. Samtidig er udbuddet af ledige butikslokaler i Aarhus nu lavere end landsgennemsnittet på 3,1 procent,« siger administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk, Jakob Wegener, i en pressemeddelelse.

Discountbutikker opslugt

Ifølge chef for detail hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, Frank Heskjær, er det et stort plus, at Aarhus er en uddannelses- og universitetsby.

»De fysiske butikker har vist deres styrke i forhold til nethandlen, og efterhånden har den lokale detailhandel fået absorberet de lukkede Aldi- og 365-discountbutikker. I øjeblikket er de små lokaler sværest at få lejet ud, men Aarhus nyder godt af at være uddannelses- og universitetsby, hvor nyuddannede hele tiden åbner noget nyt. De seneste år har vi også fået flere spisesteder, for eksempel langs Aarhus Å og i det nye Banken Food Hall i Danske Banks tidligere lokaler,« siger han.

Flere kæder åbner enten helt nye butikker i Aarhus eller flytter til bedre placeringer, oplyser afdelingschef for detail hos Colliers International på Søren Frichs Vej, Trine Freno Muurholm. Det gælder fx tøjkæden Ganni, Matas og interiørbutikken Specktrum, der har åbnet sin første fysiske butik på Søndergade i midtbyen.

Trine Freno Muurholm er forsigtig optimist på vegne af erhvervslivet i Aarhus.

»Tomgangen kan måske falde lidt mere i Aarhus. Vi er selv på vej med et par større lejekontrakter på Strøget, og vi har ikke hørt om så mange opsigelser den seneste tid. Og i tiden op imod det store julesalg kommer der normalt ikke mange opsagte lejekontrakter,« siger hun.

Samlet har Aarhus næsten 1,3 millioner kvadratmeterbutiksareal. De seneste fem kvartaler har især nybyggeri skabt ekstra 28.000 kvadratmeter svarende til 9-10 Føtex’er eller Meny’er.

Portalen Ejendomstorvet.dk bliver drevet på foreningsbasis af landets ejendomsmæglere.