Fra annus horribilis til mere optimisme

I 2024 har Syddjurs Kommune oplevet en markant fremgang i salget af kommunale byggegrunde sammenlignet med året før.

Indtil nu er der solgt grunde på P. Vejsgaardsvænget i Ryomgård, Fremtidsparken i Følle, Mjølnervænget i Thorsager og Carl Th. Dreyers Vej i Ebeltoft.

Salget har bidraget til en samlet indtægt på godt 16 millioner kroner ekskl. moms, fortæller Anne de Place, Chef for Sekretariat for Udvikling og Kultur.

Optimistisk budget for 2024

Trods de udfordrende tider budgetterede Syddjurs Kommune med grundsalgsindtægter på 30 millioner kroner i 2024. Dette beløb er dog siden blevet nedjusteret til 24,2 millioner kroner i løbet af 2024.

I beløbet indgik indtægter fra 1. etape i Fremtidsparken ved Følle med afsæt i aftalen med Norlys Energi om køb af cirka 11 hektar. Aftalen sikrede Norlys Energi forkøbsret til de resterende etaper for en sammenhængende udvikling i området.

Boom til afmatning

I 2020 og 2021 oplevede Syddjurs Kommune en ekstraordinær efterspørgsel på byggegrunde.

Det resulterede i indtægter langt over de oprindelige budgetter. I 2020 var det oprindelige budget på beskedne 15 millioner kroner, men salget nåede hele 44,4 millioner kroner.

Året efter fortsatte succesen med en indtjening på 65,2 millioner kroner fra grundsalg. Det overgik alle forventninger.

Denne periode med høj efterspørgsel og betydelige indtægter blev dog afløst af en mere udfordrende tid i 2022.

Ruslands invasion af Ukraine i marts 2022 medførte økonomiske konsekvenser, der påvirkede ejendomsmarkedet negativt.

Kommunen måtte nedjustere forventningerne for 2022 med hele 20 millioner kroner, fra 50 millioner til 30 millioner kroner.

Slutfacit for 2022 var dog, at kommunen lige akkurat nåede budgetmålet.

Nedtur i 2023

I 2023 oplevede Syddjurs Kommune yderligere nedgang i grundsalget. Indtil slutningen af året havde kommunen omsat villagrunde for cirka 16 millioner kroner inklusive moms og afhændet en ejendom til en værdi af 2,35 millioner kroner.

Ingen indtægter blev registreret fra erhvervsgrundesalg det år.

Salget var fordelt på flere udstykninger, herunder en betydelig omsætning på omkring 3,5 millioner kroner fra Stadionvej i Hornslet.

Yderligere blev der solgt fire grunde i Kappelgårdparken i Rønde og fire grunde i udstykningen på Mjølnervænget i Thorsager.

Markedet for grundsalg i 2023 var stærkt påvirket af afmatningen på ejendomsmarkedet, drevet af rentestigninger, inflation og stigende priser på byggematerialer.

Det ser altså nu ud til, at annus horribilis året 2023 er blevet afløst af mere optimisme i 2024.

Der er ikke ændringer til budgetterede salgsindtægter næste år, idet der fortsat budgetteres med salgsindtægter for 24 mio. kr., oplyser Anne de Place.

Nye etaper på vej

Syddjurs Kommune forventer senere i år at kunne offentliggøre udbudsmateriale vedrørende en ny etape med 8 villagrunde på Carl Th. Dreyers Vej i Ebeltoft og ca. 10 kompaktgrunde i Hornslet Vest, fortæller Anne de Place.

Frellingvej i Kolind

En borger har spurgt til, hvad der sker i forhold til udstykningen af erhvervsgrunde på Frejlingvej i Kolind, der er omfattet af lokalplan 102.

Afdelingen for Trafik og Anlæg i Syddjurs Kommune oplyser til Lokalavisen, at der snarest etableres en midlertidig vendeplads, idet kommunen har bedt en entreprenør om at igangsætte arbejdet for nogle uger siden.

Vedrørende beplantningsbælter samme sted oplyser Trafik og Anlæg, at grundejerne, som har afsluttet byggeri, bedes kontakte Trafik og Anlæg for at aftale tidspunktet for påbegyndelse af arbejdet med beplantningsbælter.