Over en kvart milliard kroner: Forstå tallene i Kongelundsprojektet

Der er sendt en indstilling af sted til Magistraten i Aarhus Kommune, som skal behandles på et kommende møde tirsdag den 14. januar.

Indstillingen handler om en anlægsbevilling til et kommende atletikstadion samt Sportens Hus, der skal ligge i Kongelunden og være naboer til det kommende fodboldstadion.

Er man interesseret, og skal det give mening i forhold til tidligere tal, der har floreret omkring projektet, kræver det imidlertid, at man er mere end almindeligt kapabel udi talkunsten.

Avisen har været til pressebriefing om magistratsindstillingen. Her forklarede Kongelundens Sekretariat, hvordan de mange store tal skal forstås.

Juni 2022: 102,2 mio. kr.

Det, der i Kongelundens Sekretariats materiale kaldes »Basisprojektet« blev i sommeren 2022 vurderet til at koste 102,2 mio. kr.

Sportens Hus skulle koste 67 mio. kr., atletikstadion 35,2 mio. kr.

Tallet er udtryk for et ønsket budget fra kommunen. Uden konkrete planer for byggeriet, regnede man på, ved hjælp af simple kvadratmeterpriser, hvad de nye anlæg mon ville koste.

Juni 2023: 162,4 mio. kr.

Et år senere blev der udarbejdet et såkaldt »Skitsegrundlag« for projektet.

Her var prisen for Sportens Hus steget til 71,5 mio. kr. og atletikstadion til 41,1 mio. kr.

Derudover indregnede man »Tilføjelser til program«, der beløb sig til 49,8 mio. kr.

Tilføjelserne dækker over et cykelankerpunkt, genetablering af kontorer i Arena, en idrætsgade mellem de to anlæg, café, øvrige depoter samt nye indgange på østsiden af Sportens Hus.

Samlet løb projektet nu op i 162,4 mio. kr.

September 2023: 170 mio. kr.

I efteråret bliver der af bygherrerådgiver Rambøll udarbejdet et prisoverslag på 170 mio. kr. Det er vel at mærke uden posten »Uforudsete udgifter«.

Den politiske styregruppe godkender de 170 mio. kr. som en targetsum, og udbuddet offentliggøres.

April 2024: 196,6 mio. kr.

I foråret 2024 finder man ud af, at jordbunden er blødere end beregnet. Det gør projektet dyrere.

Sidst i april måned modtager kommunen tilbud fra entreprenører. Det laveste tilbud er på 196,6 mio. kr. og er udarbejdet af Raundahl & Moesby og M. J. Eriksson.

Efter politisk behandling underskrives der i juni måned en betinget totalentreprisekontrakt. Betingelsen er, at byrådet senere vedtager at bevillige penge til projektet.

Beløbene hidtil dækker kun anlægssummen. Ifølge Lone Dannerby Paulsen, projektchef for Kongelunden og Lars Peder Pedersen fra Rambøll har det således hele tiden været kendt, at der ville løbe yderligere millionbeløb på den samlede regning.

Januar 2025: 277,8 mio. kr.

Nu er der et samlet regnestykke, som altså er klar til en behandling i Magistraten.

Her skal man tage stilling til, hvorvidt man vil bevilge 277,8 mio. kr. Altså et beløb, der øjensynligt langt overstiger anlægsbeløbet på knap 200 mio. kr.

Få overblik over, hvordan beløbet er skruet sammen i faktaboksen herunder.

Konsekvenser ved forsinkelser

Det er altså nu op til politikerne, om man vil gå videre med projektet til den noget højere pris, end først budgetteret.

Vil man ikke det, og kommer man til at forhale processen, vil det naturligvis også betyde, at hele projektet bliver dyrere.

For hver måned vil det skønsmæssigt koste mellem 1 og 2,5 mio. kr. i kompensation til totalentreprenøren.

Derudover koster det 250.000 hver måned at genhuse de atleter, der ikke kan bruge de faciliteter, de er vant til i Kongelunden.

Endeligt er der en deadline, der hedder juni 2025 for at søge om byggetilladelse. Det skyldes, at der træder et nyt bygningsreglement i kraft i juli måned, og som stiller noget skrappere CO2-krav til et projekt som det i Kongelunden. Det vurderer Rambøll vil betyde en fordyrelse på mellem 20 og 30 mio. kr.

Jo større forsinkelse, desto dyrere bliver projektet.

Rambøll skriver følgende om det scenarie, hvor man er tvunget til at lave et genudbud:

»Det kan således ikke udelukkes, at et genudbud uden reduktion af de ønskede faciliteter vil kunne øge prisen med 40 til 50 mio. kr., således at de samlede omkostninger med denne manøvre vil andrage en samlet omkostning på 60 til 70 mio. kr., når de allerede afholdte udgifter medregnes«