Beskyldes for at have skabt slum: »Det er demografien, der er problemet«

Det er altså ikke (kun) vores skyld.

Sådan lyder det fra direktør for 1927 Estate, Anders Horsbøl, efter at private udlejere fra flere sider er blevet kritiseret for at være skyld i udviklingen i Blomsterhaven-kvarteret ved Havkærvej i Tilst. Rådmand for Teknik og Miljø i Aarhus, Nicolaj Bang (K) har betegnet området som noget nær privat slum, og han, borgmester Anders Winnerskjold (S) og fællesrådsformanden i Tilst er enige om, at skruppelløse private udlejere er skyld i en uheldig boligsammensætning i Blomsterhaven.

Fællesrådsformand Dennis Cassøe har for nylig opsummeret situationen i Blomsterhaven således:

»Man tillod nogle byudviklere, der er gået efter profitmaksimering, og som er skideligeglade med Tilst, at bygge små, billige private boliger, og det har skabt nogle problemer. Der kom mennesker ind, der bestemt ikke gør noget godt for området. Der har været ret mange problemer med kriminalitet i Blomsterhaven, og de har været nødt til at sætte videoovervågning op og have et vagtværn.«.

1927 Estate var en af tre ejendomsudviklere, der opførte ejendommene i det 70.000 kvadratmeter store Blomsterhaven-område. 1927 Estate har siden solgt boligerne i Blomsterhaven, blandt andre til en boligfond under kapitalforvalteren Kinnerton Capital, men varetager fortsat en funktion som udlejer i området.

Anders Horsbøl har svært ved at se sin virksomhed som den store skurk i fortællingen om Blomsterhavens udvikling.

»Vi prøver inden for rimelighedens grænser at tjekke, hvem der kommer ind i vores bygninger. Vi har et ansøgningsskema og tjekker RKI og bruger også sociale medier til at søge viden. Hvis det stod til mig, ville vi i langt højere grad som gated communities registrere aktiviteten i områder, hvor der kan være udfordringer, men det er for udansk, har vi fået at vide.«

1927 Estate har et ansvar for, hvem der køber eller lejer virksomhedens boliger. Det vedkender Søren Horsbøl gerne. Nogle ting kan en ejendomsudvikler dog ikke knipse væk, lyder det.

»Selvfølgelig har vi et ansvar, men jeg vil gerne sige, at vi ikke ser de samme problemer i Risskov Engpark ved Arresøvej. Det område har vi bygget over samme læst som Blomsterhaven, og huslejen er omtrent den samme. Ved Arresøvej har tomgangen været endnu mere massiv, og man har også prøvet sig frem med gratis husleje. Men her er der ingen slum. Det er demografien, der er problemet i Tilst, og vi kan ikke ændre på demografien i et område. Den ændrer sig ikke, uanset om vi bygger små eller store boliger, i ét plan eller flere etager,« siger Anders Horsbøl.

Ifølge ham er det et »kæmpe problem,« at Blomsterhaven-området har fået det ry, eller rygte, som det har. Om ikke andre så af økonomiske årsager.

»De fleste udviklere skal have en forretningscase til at gå op, og ingen ejere eller udlejere er tjent med dårlige betalere eller et utrygt område. Man skal have et produkt, man kan sælge. Det er kun i vores interesse at gøre et område, som vi har bygget, så attraktivt som muligt. Jeg er helt enig i kritikken om, at der ikke er meget hygge i Blomsterhaven. Der mangler aktiviteter, der er for lidt liv i området til at skabe tryghed.« siger Anders Horsbøl.

1927 Estate arbejder aktuelt på at skabe en padelhal i Blomsterhaven for at skabe aktivitet i området, oplyser Anders Horsbøl.

1927 Estate har ifølge Anders Horsbøl brugt nogle af de erfaringer, virksomheden har gjort sig med Blomsterhaven og Risskov Engpark, i udviklingen af et boligområde på den tidligere Arla-grund ved Store Ravnsbjerg i Viby. Her har 1927 Estate, siger Anders Horsbøl, lavet tidlig borgerinddragelse i form af dialog med blandt andre fællesråd, skoler og boligforening, ligesom man fra start har tænkt butikker ind i boligområdet.