Har ventet i seks år: Far og datter har været tæt på at opgive ævred - men nu er der lys forude

Projektet Birkeparken i Rønde, som Søren Rasmussen og hans datter Kristina Mogensen står bag, har været igennem en lang og udfordrende proces.

Din Avis Syddjurs har løbende fortalt om projektet.

Projektet, der omhandler opførelse af etageboliger og tæt-lave boliger, har været undervejs i seks år, og der har været flere ændringer og tilpasninger undervejs.

Søren Rasmussen har tidligere overvejet at trække projektet på grund af den lange sagsbehandlingstid, og yderligere forsinkelser kan muligvis blive det endelige dødsstød for projektet.

Han afventer nu resultatet af den offentlige høring, som byrådet har sendt lokalplanen (Lokalplan 444) i.

Ingen flagermus

Lokalplanen for området, der afgrænses af Solsortevej mod nord og Hovedgaden mod syd samt grænser op til Rema 1000 mod vest og en tankstation og et boligområde mod øst, har været screenet for miljøpåvirkninger.

Syddjurs Kommune har vurderet, at området generelt er uegnet som levested for bilag IV-arter, herunder flagermus.

Selvom miljøscreeningen har konkluderet, at planlægningen ikke vil medføre væsentlige belastninger af miljøet, og der ikke er registreret bilag IV-arter inden for lokalplanområdet, har processen med at sikre disse vurderinger og gennemføre undersøgelserne været tidskrævende.

Dette har bidraget til den lange sagsbehandlingstid, som har været en udfordring for projektet.

4.800 m2 ny bebyggelse

Lokalplanen muliggør etablering af i alt 4.800 m2 ny bebyggelse i form af etageboliger, der vil få Lillerupparken på modsatte side af gaden, med tilhørende parkeringskælder og nedrivning af fire bygninger. Bebyggelsen fordeles på fem byggefelter og en eksisterende bebyggelse med mulighed for opførelse af boliger i op til fire etager langs Hovedgaden, tre etager mod Solsortevej og to etager mod øst.

Bebyggelsen opføres i tegl eller træ som primært materiale med delpartier af glas, træ eller metalliske pladematerialer. Bebyggelsen opføres med saddeltag med gavl mod nord og syd og mulighed for altaner, der kan supplere opholdsarealer på terræn.

Ligeledes indeholder lokalplanen bestemmelser, der sikrer, at der etableres rekreative kantzoner til bebyggelsens boliger i stueetagen. Centralt i området anlægges der et sammenhængende udendørs opholdsareal, hvor der også kan anlægges et regnvandsbassin til forsinkelse af regnvand ved skybrudshændelser.

Aftale om mageskifte

De kommunale plandrenge og -piger vurderer, at lokalplanens indhold skaber gode rammer for et attraktivt by- og boligområde, der vil indpasse sig i det eksisterende bymiljø. Der er også blevet udarbejdet en aftale om mageskifte af arealer langs Hovedgaden, og Syddjurs Kommune vil etablere fire parkeringspladser og omlægge fortovsarealer.

Mageskifte er en juridisk term, der refererer til en aftale om bytte af ejendomme eller jord mellem to parter, typisk mellem private ejendomsejere og offentlige myndigheder.

Byrådet har nu sendt forslag til Lokalplan 444 med tilhørende tillæg til kommuneplanen i offentlig høring i otte uger.

Der vil blive afholdt et borgermøde den 16. juni 2025 i Rønde om forslagene, hvor borgere kan komme med deres input og kommentarer.

Efter høringsperioden vil de kommunale plandrenge og -piger behandle eventuelle indkomne høringssvar og vurdere, om planforslagene bør ændres.

Et udkast til endelig lokalplan og tillæg til kommuneplanen forventes fremlagt til politisk behandling og endelig vedtagelse i byrådet i efteråret 2025.