Din endelige 2022-vurdering er på vej: Det skal du være opmærksom på

I løbet af sommeren 2025 modtager de første af landets boligejere den endelige ejendomsvurdering for 2022.

Flere end 240.000 har medio juni allerede fået en såkaldt deklaration, der er en oversigt over de oplysninger, selve vurderingen er baseret på.

Og du skal være vågen, når deklarationen kommer.

Der er nemlig flere ændringer i vurderingsgrundlaget i forhold til 2020-vurderingen. Samtidig har du kun fire uger til at gøre indsigelser, hvis du mener, at der er fejl eller mangler i oplysningerne om din ejendom.

De fleste boligejere får først den nye vurdering efter sommerferien

Selve ejendomsvurderingen for 2022 kommer typisk inden for 10 uger efter, at du har fået besked om deklarationen via digital post.

Vurderingsstyrelsen sendte de første deklarationer ud i foråret 2025, og det er de boligejere, der nu begynder at modtage de endelige 2022-vurderinger.

Den store masseudsendelse af de i alt 1,77 millioner vurderinger venter dog først på den anden side af sommerferien, oplyser Vurderingsstyrelsen.

Du har 90 dage til at klage

Det er kun muligt at klage over en endelig vurdering. Du kan med andre ord ikke klage over fx den foreløbige 2022-vurdering eller den foreløbige 2024-vurdering.

Fra du modtager den endelige 2022-vurdering, har du 90 dage til at komme med indsigelser, hvis du er uenig i den. Det koster 1.200 kr. Er du enig i vurderingen, skal du ikke gøre noget.

Penge tilbage eller en ekstraregning?

Din 2022-vurdering har blandt andet betydning for, om du har betalt for meget eller for lidt i boligskat for indkomståret 2024.

Det skyldes, at boligskatten er beregnet på baggrund af en foreløbig 2022-vurdering. Derfor bliver den genberegnet og efterreguleret, når den endelige vurdering er klar. Ifølge Vurderingsstyrelsen begynder arbejdet med genberegningerne inden udgangen af 2025.

Som udgangspunkt får du penge tilbage, hvis det viser sig, at den endelige vurdering er lavere end den foreløbige, mens en højere endelig vurdering omvendt udløser en restskat.

Det gælder dog ikke, hvis du fik en skatterabat i 2024. Den bliver nemlig også genberegnet. Hvad det betyder i din situation, kan du læse mere om her!

Når din boligskat på et tidspunkt er blevet genberegnet, vil du modtage en ny årsopgørelse for 2024.

Din boligskat for 2025 er også kun foreløbig

Ligesom du har betalt boligskat af en foreløbig 2022-vurdering i indkomståret 2024, betaler du i 2025 boligskat af en foreløbig 2024-vurdering.

Det er en fremskrivning af den foreløbige 2022-vurdering i forhold til den prisudvikling, der har været på boligmarkedet fra 2022 til 2024.

På samme måde vil den endelige 2024-vurdering være baseret på en fremskrivning af den endelige 2022-vurdering.

Derfor bliver din boligskat for 2025 også genberegnet, når du på et tidspunkt har modtaget den endelige 2024-vurdering.

Vurderingsmodellen og datagrundlaget er blevet justeret

Et væsentligt formål med det nye boligskattesystem er netop, at vurderingerne – og dermed boligskatterne – skal følge prisudviklingen på boligmarkedet. Det vil sige, at boligejerne i princippet skal betale mere i boligskat i perioder med prisstigninger og mindre i perioder med prisfald.

Da priserne generelt er steget fra 2020 til 2022, vil de fleste boligejere derfor modtage en 2022-vurdering, der er højere end 2020-vurderingen.

Men udover at prisudviklingen indgår i de nye 2022-vurderinger, har Vurderingsstyrelsen – på baggrund af erfaringerne med 2020-vurderingerne – også justeret på en række andre punkter.

Blandt andet er kvaliteten af data blevet højnet siden 2020-vurderingen, ligesom selve beregningsmodellen er blevet forbedret og praksis for, hvordan Vurderingsstyrelsen ser på mulighederne på en grund, er blevet ændret.