Millionprojekt kan snart gå i gang - tidligere flygtningeby bliver til ferieboliger

Der er nyt liv på vej i den samling huse, som siden starten af 1990’erne har ligget for enden af Mariesmindevej i Ebeltoft.

Bygningerne blev opført som hjem for en del af de mange flygtninge, der kom til landet i forbindelse med krigen i det tidligere Jugoslavien.

Senere blev de også benyttet som børneinstitution, men siden 2018 har de stået tomme og er lige så stille forfaldet.

Hvis alt går efter planen, ser det dog ikke længere sådan ud i 2027.
Her er bygningerne i stedet omdannet til omkring 25 nye ferieboliger. En hel ferieby med boliger på mellem 80-100 kvadratmeter, hvor der kan overnatte op mod 150 personer.

På byrådsmødet i august godkendte politikerne lokalplanen for området. Det betyder, at projektet lige nu er sendt i fire ugers høring.

Når høringsperioden er overstået, kan det egentlig arbejde med at omdanne flygtningelandsby til ferieby gå i gang. Det fortæller Stig Bredstrup, der er arkitekt på projektet gennem sin tegnestue Bredstrup og Co. Arkitekter.

»Når lokalplanen er endeligt vedtaget, går vi videre med projektering og udbud til håndværkere. Så kan vi forvente, at de første boliger står klar til indflytning i løbet af 2027,« siger Stig Bredstrup.

Genbruger husene

Hele projektet beløber sig til mellem 25-30 millioner kroner, og ifølge Stig Bredstrup bliver det derfor også en fuldstændig gennemgribende renovering af husene.

For selv om facaderne på husene har kendt bedre dage, så fejler selve træ-skeletterne ikke noget.

»Selve konstruktionen er intakt, så vi kan bruge husene igen, som de står. De får nye facader, tage og isolering, så de kommer til at fremstå som nye, men med genbrug af den bærende konstruktion. Det er både en bæredygtig og en økonomisk løsning,« forklarer Stig Bredstrup.

Det var derfor en fremsynet beslutning, byrådet i Syddjurs Kommune tog, da Kommuneplan 2020-2032 blev vedtaget i 2020.

Efter bygningerne på det tidspunkt havde stået tomme i et par år, blev der med kommuneplanen åbnet for, at ejendommen kunne erhverves med et bredere perspektiv for øje end de hidtidige formål.

I kommuneplanen hedder det derfor nu, at Mariesmindevej 1 kan bruges til bolig, erhverv og turisme.

Den bæredygtige tilgang kan Stig Bredstrup godt lide.

»Der er jo allerede en hel infrastruktur med alt, hvad der hedder veje og vejbelægning inde i selve bebyggelsen plus vand og strøm og spildevandsafledning, og hvad der ellers måte være af forsyning. Alt det er lavet, og det ville da være dumt at rive det ned, hvsid et nu kunne bruges til noget andet,« konstaterer Stig Bredstrup.

Marked for ferieby

Det er den Aarhus-baserede virksomhed SCM Fund 1 ApS, der står bag hele projektet.

Virksomheden købte grunden på 9243 kvadratmeter inklusiv bygninger af staten for lidt under en million kroner i 2020.

Indehaver af SCM Fund 1 ApS Claus Christensen har til avisen tidligere sat ord på ambitionerne med at omdanne området og bygningerne til ferieby.

»Ebeltoft er jo et skønt sted. Jeg har selv sommerhus herude og kender området, og det er derfor, vi tør kaste os ud i det her projekt. Og så har grunden jo en fantastisk beliggenhed. Den er bynær, og samtidig ligger det for sig selv i skoven. Jeg er helt sikker på, at der er et godt marked for en ferieby der,« lø det fra Claus Christensen.

Ved samme lejlighed satte han ord på, hvem boligerne i den nye ferieby henvender sig til.

»Lejlighederne bliver halvstore, så der er plads til hele familien. Det bliver selvfølgelig lækkert, men ikke eksklusivt. Feriebyen skal henvende sig til helt almindelige mennesker med en helt almindelig økonomi, så børnefamilierne kan komme på ferie.«

Planen for selve salget af ferieboligerne er, at de bliver udbudt enkeltvis til private købere.

Ejere kan selv benytte boligen som feriebolig og vælge at udleje den, når den ikke bruges ligesom ved et almindeligt sommerhus.

Området organiseres formentlig desuden med en ejerforening, der står for fælles drift og vedligeholdelse.