Salg af kommunale byggegrunde skuffer i 2025. Det halter med markedsføringen, mener lokal ejendomsmægler

Syddjurs Kommune har i 2025 solgt 21 byggegrunde, hvilket har givet grundsalgsindtægter på i alt 16.391.372 kr. ekskl. moms.

De solgte byggegrunde i 2025 er beliggende på følgende steder:

Derudover er der sket salg af en etape i Fremtidsparken i Følle og en erhvervsgrund på Tyrrisvej i Følle.

Økonomisk betydning for kommunen

Grundsalget har økonomisk betydning for kommunen i forhold til afholdelse af fremtidige udgifter til opkøb af jord og til fremtidige byggemodninger.

Der er sket to nedjusteringer i år af de forventede grundsalgsindtægter i 2025, der oprindeligt lød på ca. 24 mio. kr. til senest 20 mio. kr., oplyser Syddjurs Kommune.

Der er fortsat byggegrunde til salg primært i Ryomgård, Hornslet, Thorsager, Ebeltoft, Kolind, Nimtofte, Rønde og Vrinners.

72 grunde i pipeline

På nuværende tidspunkt er i alt ca. 72 kommunale byggegrunde til salg.

Syddjurs Kommune forventer i 2026 at byggemodne 8 nye byggegrunde på Carl Th. Dreyers Vej i Ebeltoft, 13 nye byggegrunde på P. Vejsgaardsvænget i Ryomgård og ca. 10 nye byggegrunde på Mjølnervænget i Thorsager.

Budgettet for grundsalgsindtægter i 2026 lyder på 26 mio. kr.

Ejendomsmæglerens vurdering

Din Avis Syddjurs har spurgt Mikael Lykke Sørensen, mangeårig ejendomsmægler og medindehaver af Nybolig Jeppesen & Sørensen med kontorer flere steder på Djursland, hvorfor Syddjurs lander på blot 21 solgte kommunale grunde i 2025.

»Jeg vil skynde mig at sige, at jeg primært har fokus på det private ejendomsmarked,« siger Mikael Lykke Sørensen.

»Men set fra min stol så handler det om den rigtige markedsføring og beliggenheden af de kommunale grunde, der er i udbud.«

»Markedsføringsmæssigt halter Syddjurs Kommune efter, hvis du spørger mig. Det er slet ikke nok, at de ledige kommunale grunde ligger på nettet. Der skal meget mere til af SoMe-aktiviteter for at ramme potentielle købere. Jeg ved, hvor meget krudt, tid og kroner vi selv bruger på det.«

»Så det kræver både tid og penge og skarp markedsføring for at sælge byggegrunde.«

»Dernæst så handler det om beliggenheden af de kommunale grunde,« siger Mikael Lykke Sørensen.

»For at være ærlig, så er der nogle steder, hvor det stort set er umuligt at sælge en byggegrund, fordi køberen kigger på, hvor meget han tjener. Forstået på den måde, at omsættelighed er et nøgleord. Det kan ikke nytte noget, at du sætter dig i gæld ved at købe en grund og opfører et hus, hvis du ikke kan komme af med det igen. Det er simpelthen for usikkert.«

»Mange kan sikkert huske historien fra et par år siden, hvor et par gerne ville købe en grund i Vivild og opføre et hus. Banken ville ikke låne dem pengene. Til gengæld var der ingen problemer, hvis de ville købe grund og hus i Hornslet. Det beskriver meget godt, hvad jeg siger om omsættelighed.«

Frilands betydning

»Jeg siger ikke, at du ikke kan sælge byggegrunde, hvis de ikke ligger tæt på Aarhus, men det er altså lettere. Der er gode historier rundt på Djursland, Auning er et godt eksempel. Her har du en god historie at sælge som by, som får potentielle købere til at blive interesseret.«

»Tag et andet eksempel som Feldballe-Tåstrup og se, hvad det har betydet, at man her etablerede Friland. Det har været med til at sikre en velkørende friskole og et lille handelscentrum i den tidligere købmandsbutik. Her så man mulighederne ved at tiltrække nye mennesker med en anden livsstil men med høje uddannelser og gode ideer og det har smittet af på de to små landsbyer og givet dem nyt liv.«

Lange sagsbehandlingstider

Mikael Lykke Sørensen har også en kommentar til de efter hans mening alt for lange sagsbehandlingstider hos Syddjurs Kommune.

»Jeg har sommerhusudstykninger i Ebeltoft, hvor udviklere har ventet på en lokalplan i seks år. Det er meget frustrerende, at ekspeditionstiden for en lokalplan skal være så lang. Jeg forstår ganske enkelt ikke prioriteringen, og jeg forstår slet ikke, at man har råd til at sige nej til indtægter i form af ejendomsskatter.«

»Hvorfor tager Syddjurs ikke imod et tilbud om, at udviklere vil være behjælpelige med at få lavet lokalplanerne,« spørger Mikael Lykke Sørensen.

»For mig at se, skal kommunen fastsætte de overordnede rammer for en lokalplan, og tillade eksterne at lave det grove arbejde. Det er jo altid byrådet, der godkender en lokalplan i sidste ende, så hvad er mange bange for?«

»Jeg har udviklere, der siger til mig, at de aldrig kommer til at købe jord i Syddjurs til udstykninger, fordi de simpelthen ikke tør grundet den lange sagsbehandlingstid. Jeg har sagt det til flere mennesker i kommunen, men jeg mærker ikke, at der bliver lyttet.«