Fra hundeparadis til hovedpine: Tagproblem truer Frejas drøm

Ned ad en lang grusvej med grønne marker på den ene side og nyudsprungne træer på den anden møder man et blåt skilt, hvor der står ”Sydagers Hundeparadis”.

Bag skiltet er netop dét: Et knap fire hektar indhegnet skovareal, hvor hunde må løbe frit og lege med hinanden.

Næste skridt for Freja Nielsen og Thomas Sandberg, der ejer stedet, er at åbne et luksushundehotel med plads til maksimalt syv hunde. Her skal fokus være på hjemlige rammer og nærvær til alle hunde.

Men den drøm er lagt på hylden. I hvert fald for en stund.

For først skal parret have styr på det 3.000 kvadratmeter store asbestholdige tag, der er på hele grunden.

Og som loven er nu, har parret ikke råd til at fjerne taget.

I hvert fald ikke hvis det skal ske på lovlig vis.

Fik grønt lys

Freja Nielsen og Thomas Sandberg bor på et nedlagt landbrug i Vivild på Norddjurs.

De købte stedet i 2020, hvor første opgave var at renovere hovedhuset og dernæst skifte taget og vinduer, som de havde planlagt skulle ske denne sommer.

»Vi vidste, at det var et asbesttag, da vi fandt stedet. Derfor snakkede vi med en masse fagfolk og banken, og alle mente, at det ikke ville være noget problem at købe stedet,« fortæller Freja Nielsen.

Thomas Sandberg er uddannet tømrer og arbejder til dagligt på et opholdssted, hvor han underviser i faget.

Han har i sin tid som tømrer fjernet hundredvis af asbesttage, så derfor var det naturligt, at det var ham, der skulle varetage den opgave.

Så da parret den 1. januar 2025 fik at vide, at private ikke længere må varetage og fjerne asbestholdige tagplader, gik deres verden i stå. Deres drøm om at åbne et hundehotel blev på en dag brast.

»Selvfølgelig ærgrer det os, at vi ikke fik skiftet taget, inden den nye lov kom, men det var ikke en mulighed økonomisk at skifte taget der,« forklarer Freja Nielsen.

Den nye lov gør også, at Thomas Sandberg ikke længere selv må fjerne taget. Han mangler nemlig den autorisation, man kun kan få, hvis man er ansat i eller ejer et firma, der har fået autorisation af Sikkerhedsstyrelsen til at varetage opgaven.

Stort millionbeløb

På grunden er tre store hvide huse, ét hovedhus og to lader, hvor det ene bruges til Freja Nielsens kosmetologklinik ”Klinik Agergaard” og det andet skal i fremtiden huse det hundehotel, parret drømmer om at åbne.

Alle huse har det karakteristiske bølgeformede tag med asbestfibre i.

Inden lovændringen i 2025 ville et nyt tag til ejendommen koste mellem 700.000 og op til en million kroner.

Men efter lovændringen, der gør, at kun autoriserede firmaer må udføre arbejdet, er priserne skudt i vejret.

Og for Vivild-parret vil et nyt tag nu give en prisstigning på mellem halvanden til to millioner kroner oveni den oprindelige pris for at få skiftet taget.

»Det er penge, vi aldrig vil kunne få lov til at låne af banken. Ejendommen vil heller aldrig kunne bære, at vi kastede så mange penge efter et nyt tag,« siger Freja Nielsen.

3F og DI er ellers kommet med en løsning, der skal hjælpe de mange husejere, som ikke kan finansiere et nyt tag. Det sker gennem et øremærket asbestfradrag på 100.000 kroner.

Ville et fradrag på 100.000 kroner gøre en forskel for jer?

»Nej, slet ikke. Jeg vidste ikke, om jeg skulle grine eller græde, da jeg så det. Jeg er glad for, at de kommer med et forslag, for der er helt sikkert nogen, der kan få glæde af den løsning, men det er slet ikke holdbart for os, der bor i landbrugsejendomme,« fastslår Freja Nielsen, som føler sig glemt.

Har to muligheder

Vi bevæger os ind i den lade, der i fremtiden skal blive et luksushundehotel.

På staldgulvet er en masse bamser, en gammel lænestol og en madras, som parrets fire franske bulldogs kan ligge på. Rummet lyses op af nogle lyskæder, der hænger i loftet.

Væggene til hundehotellet er allerede købt, men står nu bundet sammen i et hjørne, indtil parret finder ud af, hvad der skal ske med deres tag.

»Vi kan sagtens smide 400.000 kroner til et nyt fint luksushundehotel, men hvad er det værd, hvis der går hul i taget om fem år og ødelægger det hele,« spørger Thomas Sandberg retorisk.

For som det ser ud nu, har Freja Nielsen og Thomas Sandberg to muligheder: Enten skal de fjerne taget ulovligt, eller også skal de lade huset forfalde.

For at fjerne taget lovligt er ikke en mulighed økonomisk.

»Jeg synes, det er vanvittigt, at man potentielt skal gøre noget ulovligt for at kunne skifte sit tag. Man har jo altid et valg, men hvis alternativet er, at vi skal gå på tvangsauktion med ejendommen, synes jeg ikke, vi har andre valg,« siger Freja Nielsen.

Og ifølge parret er de langt fra de eneste, der går med de overvejelser.

»Når mennesker bliver desperate, så ender det sjældent godt. Når jeg læser, at folk dumper asbestplader rundt omkring, synes jeg, det er noget forbandet svineri, for så er det dem, der ejer jorden, der skal betale for det. Men det værste af det hele er, at jeg godt kan forstå dem, der gør det,« siger Freja Nielsen.

Landsbyerne hårdt ramt

Din Avis kunne mandag vise et overblik over hvor mange bygninger i Østjylland, der kan have et asbesttag.

Her toppede Norddjurs Kommune listen med 37 procent af sandsynlige asbesttage.

I postnummeret Allingåbro, hvor Freja Nielsen og Thomas Sandberg bor, er andelen 44 procent.

»Vi elsker at bo her, og landsbylivet er så dejlig roligt. Men vi havde ikke købt ejendomen, hvis vi vidste, at det her ville ske,« siger Freja Nielsen.

Parret frygter, at den nye lov gør, at flere flytter fra landsbyerne.

»Det her gør yderområderne endnu mere sårbare. Enten hvis folk lader deres huse forfalde, eller hvis folk dumper asbesttage hos naboen,« siger Freja Nielsen.