Her skulle stå 40 nye boliger, men efter tre år er der intet sket. »Det er dybt frustrerende«

For tre år siden købte Per Bygholm den tidligere supermarkedsgrund på Søndre Skovvænget i Ebeltoft med en ambition om at omdanne den til et nyt boligområde med omkring 40 seniorboliger.

I dag er der stadig ikke sket noget i projektet, og det tidligere supermarked står stadig, som det gjorde, da det lukkede.

Indvendigt har Per Bygholm, der driver Bygholm Menswear i Adelgade, brugt ventetiden på at indrette lageret til sin forretnings webshop.

Men det er absolut ikke med hans gode vilje, at projektet fortsat trækker ud. Ifølge Per Bygholm beløber omkostningerne i bygningen sig årligt til omkring 250.000 kroner til blandt andet ejendomsskatter, forsikringer og finansiering.
Derfor venter han utålmodigt på, at sagen bliver behandlet i Syddjurs Kommune.

For selv om både politikere og forvaltning ifølge Per Bygholm hele vejen igennem har taget positivt imod projektet, er arbejdet endnu ikke nået til den fase, hvor kommunen er begyndt at udarbejde den lokalplan, som er en forudsætning for, at byggeriet kan realiseres.

Den lange ventetid frustrerer Per Bygholm.

»Det handler mere om hele sagsbehandlingen og tidshorisonten i sådan et projekt. Vi kan se at der er cirka 40 igangværende lokalplaner før vores og da der kan behandles fire-fem lokalplaner om året, er der stadig lange udsigter. Samtidig kan der ikke oplyses noget om prioriteringen af rækkefølgen. Det må mildt sagt siges, at der er noget af en flaskehals i kommunens planafdeling, før man er i mål.«

»Det er dybt frustrerende, at vi ikke ved, hvornår vi kan komme i gang, når vi har hele forarbejdet klar, og vi også har efterspørgsel på netop denne typer boliger,« siger Per Bygholm.

Stort behov

Han understreger nemlig, at det ikke bør være, fordi forarbejdet ikke er gjort grundigt nok, at sagen trækker ud.
Planen for grunden blev udarbejdet allerede inden overtagelsen i 2023.

Det skete blandt andet på baggrund af, at Syddjurs Kommune selv i 2022 fik udarbejdet en analyse af boligbehovet, som konkluderede, at der er behov for flere seniorvenlige boliger i Syddjurs Kommune og særligt i Ebeltoft.

Per Bygholms projekt omfatter således omkring 40 boliger, der primært er rækkehuse målrettet seniorer, der ønsker en mere overskuelig bolig, men stadig med mulighed for fællesskab.

Derudover er planen at ombygge det tidligere supermarked til en stor fællesbygning med blandt andet køkken, spiseområde, motionsfaciliteter og gæsteværelser.

»Det er jo ikke et kollektiv, som vi kendte i gamle dage, men et sted, hvor man godt vil have noget nærvær og samhørighed,« forklarer Per Bygholm, som allerede har fået mange henvendelser, som ifølge ham er med til at underbygge behovet for denne type boliger.

»Vi har da nok fået plus 50 henvendelser fra interesserede folk, som ville høre mere om projektet, og en del ønskede at blive skrevet op, fordi de netop havde overvejet at skifte til sådan en bolig.«

Investorer mister tålmodigheden

Ifølge Per Bygholm har der også fra start været både interesse og velvilje fra Syddjurs Kommune. Projektet blev endda inkorporeret i kommuneplanen, men så gik processen stort set i stå.

»Efter det kom med i kommuneplanen, var næste skridt jo at få lavet en lokalplan. Og der løb vi panden mod en væg,« konstaterer Per Bygholm, som af kommunen fik at vide, at arbejdet med lokalplanen kunne begynde i 2025.

Senere blev den forventning rykket til 2026, og her midtvejs i året har Per Bygholm altså stadig ikke udsigt til en lokalplan.

I dag frygter han, at processen kan trække endnu længere ud, for ifølge Per Bygholm har han fået oplyst, at projektet fortsat befinder sig langt nede i kommunens kø af lokalplanssager.

»Det tager jo minimum to år at lave en lokalplan. Så er vi pludselig i 2029. Og derefter skal boligerne projekteres og bygges. Det er vi kede af og lidt utålmodige over, for den ejendom har jo kostet penge hver eneste dag, siden vi overtog den for tre år siden,« noterer han.

Ventetiden har nemlig også den konsekvens, at potentielle investorer trækker følehornene til sig.

»Vi har interesserede investorer, men når de får at vide, at der går minimum fire år, før vi overhovedet kan gå i jorden, så investerer de pengene et andet sted. Det er simpelthen for lang en tidshorisont,« siger Per Bygholm.

»Rent politisk er der positivitet om projektet. Det, vi hele tiden har fået at vide, er, at det er en god idé. Men så ryger den over i bunken med lokalplaner, og så har vi problemet,« mener Per Bygholm, som også har konstateret, at borgerne i Ebeltoft undrer sig over, at der ikke sker udvikling på grunden.

I Facebookgruppen ’Ebeltoft for alt og alle’ har man flere gange kunnet læse opslag og kommentarer fra borgere, der spørger til, hvad er skal ske på ejendommen på Søndre Skovvænget 2.

»Der er mange, der undrer sig over. Man kommer forbi den store bygning og den store tomme parkeringsplads hver dag, og der sker ingenting,« siger Per Bygholm.