Klumme: Boligejere har sikret sig lav rente på boliglånet

Så er der igen gode nyheder til boligejerne. De kan nemlig se frem til endnu en periode med lave renter og dermed en lav ydelse på deres boliglån. Knap halvdelen af boligejerne i Skanderborg Kommune - helt præcist 49 pct. - har valgt et realkreditlån med fast rente, og dermed kender de deres boliglånsrente i hele lånets løbetid. Imens har de resterende 51 pct. af boligejerne i kommunen valgt et rentetilpasningslån, der skal have ny rente enten hvert år, hver tredje år eller hver femte år.

Hos Realkredit Danmark har lån for 15 milliarder kroner af disse typer (der også er kendt som F1, F3, og F5 lån) netop fået fastsat deres endelige rente pr. 1. januar 2021.

Negativ rente

Har man et F1-lån uden afdragsfrihed, som skal have ny rente pr. 1. januar 2021, kan man se frem til en rente på -0,16 procent. Boligejere med et F3-lån får en rente på -0,32 procent, og boligejere med et F5-lån får -0,26 procent i rente på deres lån.

For F5-låntagere er der tale om den næstlaveste rente historisk set. Kun de F5-låntagere, der fik ny rente pr. 1. oktober 2019, endte med en lavere rente, på -0,55 procent. Til sammenligning fik F5-låntagerne, der fik ny rente pr. 1. april 2020, en rente på 0,29 procent.

Månedlige besparelser

De nye renter betyder, at de pågældende F5-låntagere kan se frem til en pæn månedlig besparelse.

De F5-låntagere, der pr. 1. januar 2021 får ny rente, har nemlig de seneste fem år haft en rente på 0,76 procent. Dermed vil de spare 570 kroner om måneden efter skat pr. lånte million kroner, hvis de har afdragsfrihed, mens de sparer 160 kroner om måneden efter skat pr. lånte million, hvis de har lån med afdrag.

F3-låntagerne kom fra en rente på -0,14 procent, og dermed er deres besparelse blot på henholdsvis 30 kroner og 100 kroner om måneden pr. lånte million afhængig af om lånet er med afdrag eller med afdragsfrihed.

Selvom F1-låntagerne har sikret sig en god rente på under 0 procent, vil de få en marginal stigning i ydelsen det kommende år, da de kom fra en rente på -0,25 procent. Har man F1-lån med afdrag, skal man betale 10 kroner mere om måneden pr. lånte million kroner, mens tallet er 50 kroner for F1-lån med afdragsfrihed.

Lave renter fortsætter

I Danske Bank forventer vi, at de lave renter fortsætter i noget tid endnu. De er i høj grad drevet af, at centralbankerne via lave pengepolitiske renter og store opkøbsprogrammer presser renterne ned.

Isoleret set kan den seneste tids positive vaccinenyheder betyde, at der kan komme et mindre pres op på renterne i løbet af 2021. Det skyldes, at vaccinerne øger håbet om en mere normal hverdag uden restriktioner, og dermed mindskes presset på centralbankerne for at være endnu mere aggressive på den pengepolitiske front.

Genopretningen af økonomierne ser dog ud til at trække ud, og vi forventer derfor også meget lave renter i 2021.