Budkrig og rekordår hos Aarhus-mægler

boliger Danske boliger bliver solgt boliger i massevis, og det er ikke længere en sjældenhed, at der kommer budkrig om huse, fortæller lokal ejendomsmægler. For selvom pandemien stadig hersker i samfundet, så har den endnu ikke ramt danskernes købelyst på boligmarkedet.

Det har dog været lidt af en rutschebanetur for Peter Dybvad, der er indehaver af fem Nybolig-butikker. Han ved om nogen, hvordan det har set ud i boligmarkedets maskinrum i skiftende tider.

"Da pandemien ramte, forestillede vi os det værste, at boligmarkedet ville fryse, og det hele ville gå i stå, men som bekendt blev der i 2020 slået rekord med mere end 100.000 bolighandler, og den fremgang har vi i den grad også mærket her i Aarhus. Henover efteråret har vi oplevet et relativt stort hop i priserne, som følge af det lille udbud af boliger og den store efterspørgsel," siger han og tilføjer:

"Men jeg må indrømme, at i midten af marts var humøret ikke lige så højt, hvor vi lavede fremvisninger via Facetime og bare forsøgte at overleve som virksomhed og komme ud på den anden side."

Offensive købere

Men det vendte på en tallerken. Spritnye tal fra boligsiden.dk viser, at danskerne købte boliger for svimlende 255 milliarder kroner i 2020. Det svarer til en national stigning på 28 procent i forhold til 2019. Den udvikling har Peter Dybvad også kunne mærke.

"Det ser ud til, at vores behov ikke sættes på standby, selvom vi bliver ramt af en pandemi, som lukker samfundet helt eller delvis ned. Vores liv ændrer sig stadig, og vi opdager, at vi kan have brug for en anden bolig, som passer bedre til vores husstand, og her har 2020 ikke været nogen undtagelse," fortæller han.

Peter Dybvads fem butikkers tal har aldrig været bedre, og det er svært at få armene ned, forklarer han.

"Liggetiden har generelt været nedadgående, og der er flere boliger, som vi slet ikke når at præsentere på markedet, så de indgår ikke engang i dén statistik. Bøtten er fuldstændig vendt rundt, og nu er det køberne, der griber fat i os for at blive registrerede i vores køberkartotek, hvor det tidligere var den anden vej rundt."

Flere forklaringer

I forhold til 2019 har Peter Dybvads forretninger øget salget med 14 procent procent til samlet 594 salg, fra de fem forretninger i den syd- og vestlige del af Aarhus.

"Jeg bliver tit spurgt om, hvorfor det går så godt i vores branche, og der svarer jeg, at det er en sum af flere ting. Mange af vores kunder er fra dyre områder, så de har ikke været økonomisk berørt på samme måde. Desuden er renten utrolig lav, så det er et godt tidspunkt. Og så er der et aspekt, der hedder tid," lyder det fra Peter Dybvad, som kommer med en uddybende forklaring:

"Folk bruger ekstra meget tid på at sætte sig ind i markedet og se på boliger. Nu har de tiden til at gøre det, og ofte opstår lysten til at købe ved et tilfælde, fordi man ser et hus, man måske ellers ville købe om et par år. Men tiden er til det, og det er billigt at låne."

Bud-krig

Som sælger sidder man med gode kort på hånden i et boligmarked med lavt udbud og stor efterspørgsel. Det ses også i mange af handlerne, hvor der er rift om at sikre sig den rette bolig.

"Vi ser i høj grad, at der kommer budrunder på flere af vores huse. Bare i denne uge har vi fem budrunder, og det er ikke en speciel uge, der adskiller sig fra andre. Tidligere har en budrunde ofte krævet, at vi har sat huset et stykke under markedsprisen, og så kommer der måske et par stykker, der vil byde. Men nu er det helt andre tider."

Peter Dybvad ved udmærket godt, at træerne ikke vokser ind i himlen. Det har været et ekstraordinært år, som sandsynligvis ikke kommer igen foreløbigt.

"Inderst inde forstår jeg faktisk ikke, at det går så godt, som det gør. For mig er det ikke rationelt, når vi ser på alt det, der sker for tiden. Men jeg tror, at vi som ejendomsmæglere kommer til at se tilbage på 2020 som en tid, der ikke kommer igen."

Alene i Aarhus blev der handlet boliger for svimlende 17.657.636.001 kroner i 2020. Det er en stigning på 21 procent i forhold til året før.