Nye boligskatter vækker bekymring: »Fire ud af fem bliver ikke ramt i Skanderborg«

Panik før lukketid.

Det danske boligmarked var næsten i oprør, da Vurderingsstyrelsen åbnede for, at danske boligejere kunne få adgang til deres nye, foreløbige ejendomsvurderinger af deres boliger.

Fra 2024 træder der nemlig nye boligskatteregler i kraft, og det har skabt en del usikkerhed på boligmarkedet, der kun er taget til, jo tættere vi kommer på årsskiftet.

Men der er ikke den store grund til panik i Skanderborg.

Tværtimod.

Ingen grund til panik

Ifølge ejendomsmægler og indehaver af Home Skanderborg, Morten Elmgaard, bunder forvirringen omkring de nye ejendomsskatter først og fremmest i mangel på information.

»Jeg har været på et hav af kurser for at forstå, hvad det indebærer, men nu har jeg fat i den lange ende og kender beregningerne. Det er der selvfølgelig mange, der ikke gør. Det er den største fare, for det gør, at folk bliver utrygge.«

De spørgsmål han oftest støder på, er, hvad det betyder for folk i praksis.

»Mange tror det har noget at gøre med indefrosne skatter, skatterabatter og så videre. Det er begreber, som folk ikke har helt fat i. Det kan jeg godt forstå. Folk ser overskrifterne, og det er jo meget naturligt. Lidt ligesom til et folkletingsvalg. Det er lidt, der vi er.«

Samtidig mærker han og kollegaerne til den stigende ængstelse op til skæringsdatoen ved årsskiftet. Faktum er dog, at det for langt de fleste danskere på boligmarkedet ikke kommer til at få den store betydning.

»Her i kommunen er det faktisk fire ud af fem boliger, der falder i ejendomsskat. Generelt er SKATs holdning, at der ikke skal falde flere penge af til dem. Provenuet stiger ikke for staten. Det er bare en ændring i beskatningsgrundlag.«

Ændringen i beskatningsgrundlag betyder ifølge Morten Elmgaard, at det bliver at bo i fire ud af fem boliger i Skanderborg.

»De ejendomme der falder i beskatningsgrundlag er villaer, rækkehuse og ældre lejligheder. Det er de boligtyper, der er flest af her i kommunen.«

Anderledes i Aarhus

Trods de gode nyheder for en stor del af boligejere- og købere i kommunen, vil de kommende ændringer alligevel påvirke nogle negativt.

»Det gælder jo ikke alle disse ejendomme over en kam, men der hvor jeg generelt kan se stigninger er i land-og lystejendomme, liebhaverejendomme såsom søvillaer og så nybyggede lejligheder.«

Dermed er det blot omkring 20 pct. af ejendommene i Skanderborg Kommunen der vil opleve en stigning. Og det giver god mening, forklarer Morten Elmgaard.

»De dyre ejendomme med meget jord var simpelthen for billige tidligere, så det er sund fornuft, at de nu oplever en stigning. Det er egentlig bare en almindelig regulering, der kommer til at ske. Mange tror bare, at det berører langt størstedelen af boligmarkedet.«

Morten Elmgaards beregninger er lavet ud fra de tal, han har fået ift. det overordnede boligmarked i Danmark. Og her er boligsammensætningen i Skanderborg Kommune meget sammenlignelig ift. andre områder i landet.

»Hvis vi ser på Aarhus C, hvor jeg har to forretninger. Der er flest lejligheder f.eks., så der kommer beskatningen til at stige meget mere. Det er faktisk næsten 90 pct. af boligerne i Aarhus c der er lejligheder. Her i kommunen er det villaer og rækkehuse, der dominerer.«

Han fremhæver samtidig, at eksempler på boliger, der er blevet vurderet helt skørt, har fået stor bevågenhed i nyhedsmedierne. Det bidrager til forvirringen.

»Vi har hørt en masse historier om, at beregningerne er lavet forkert, og det er med til at skabe utryghed. Men fire ud af fem boliger får altså et lavere beskatningsgrundlag til nytår, og det gør jo kun, at om man køber et hus nu i januar, det er bedøvende lige meget.«