By står foran transformation: Flere borgere og høje bygninger forude

Et nedslidt og ramponeret erhvervsområde i Malling vil blive omdannet til en ny, levende bydel ved navn Kornbyen.

Det skyldes, at byrådet i Aarhus Kommune endelig har godkendt lokalplan 1174.

Når Kornbyen står færdig, vil bydelen sandsynligvis komme til at ændre Malling fundamentalt. Det område, der bliver til Kornbyen, er omkring 41.000 kvadratmeter stort og skal ifølge lokalplanen bebygges med i alt 245 etageboliger, rækkehuse samt fritliggende huse. Idéen er, at omkring en fjerdedel af boligerne skal være almene.

Lokalplanen har, lidt atypisk, fristes man til at sige, resulteret i mange positive høringssvar, og medlem af Teknisk Udvalg hos Aarhus Kommune, Jesper Kjeldsen (S), ser stort potentiale.

»Det her kan være med til at udvikle Malling på en god og bæredygtig måde, og det er også helt centralt, at Kornbyen ligger lige op af letbanen. Hele projektet er tænkt ret flot, fordi der er gjort plads til mange forskellige mennesker og også liberalt erhverv. Byrummet orienterer sig mod byen, det lukker sig ikke om sig selv,« siger han.

Fut i fejemøget

Tidligere formand for Fællesrådet for Beder, Malling og Ajstrup og nuværende medlem af fællesrådets byudviklingsgruppe, Jørgen Friis Bak, ser også mange gode takter i lokalplanen.

»Virkeligheden er, at folk strømmer til Aarhus Kommune, og alle områder i kommunen skal bidrage til, at de folk får et sted at bo. Der er plads til flere borgere i Malling, og området ligger op ad letbanen. Det er et rigtig godt sted at have et betragtelig antal beboere,« siger han og fortsætter:

»Samtidig kan det være med til, at der kommer lidt mere gang i den centrale del af Malling. De gamle butikker i Bredgade er stort set alle sammen blevet lukket i løbet af de seneste år, og det, at der kommer flere mennesker, kan være med til, at der kan blive mere liv i Bredgade og midten af Malling.«

Fra letbanestationen i Malling kan man i dag fange et tog til Aarhus eller Odder hver halve time. Håbet er, at der forude venter fire afgange i timen uanset hvilken vej, man skal.

Højdeskræk

Jørgen Friis Bak ser to større knaster i forbindelse med, at Kornbyen kommer til byen.

»Det vil give noget mere trafik, og man skal være opmærksom på, at det er nødvendigt med en udbygning af Malling Skole, for den nye bydel vil betyde, at der kommer flere børn. Man er nødt til at kigge på, hvordan skolen kan klare de flere børn i fremtiden,« siger han.

Mens Kornbyen er blevet taget godt imod af mange i Malling, er det ikke lige populært, at lokalplanen åbner op for bebyggelse i op til fire etagers højde. Det viser høringssvar, og byrådsmedlem ved Aarhus Kommune, Jakob Søgaard Clausen (DD), er blandt nej-sigerne.

»Jeg synes, tre-fire etager for højt til Malling. Den har et særpræg som en gammel lands- og stationsby, men der var ikke politisk opbakning til at ændre i den del af lokalplanen,« siger han.

Jørgen Friis Bak har ikke noget imod, at der højst sandsynligt vil blive bygget højt i Kornbyen.

»Der har været en hel del, der ikke vil have forandring, og nogle af dem har været ret højrøstede. Jeg er på den fløj, at hvis vi ikke bygger lidt højere, skal vi plastre hele bydelen ud med huse, og så er der ingen åbne naturarealer tilbage,« siger han.

Skallinger

Jesper Kjeldsen kan godt forstå, hvis man er bekymret over den nye lokalplan, for »den kommer til at ændre midten af Malling.«

»Jeg mener dog, at Kornbyen kun vil ændre Malling til det bedre. Hvis man er glad for at være en skalling i Malling, skal man bare være glad for lokalplanen, for så kommer der endnu flere skallinger i Malling,« siger han.

Byudviklerne bag Kornbyen, Sinding og Co., tiltænker, at en kornsilo i det tidligere erhvervsområde, en foderstofgrund, skal blive stående som et vartegn for Malling. Tanken er, at siloen beretter om byens industrihistorie.

De højeste bygninger i Kornbyen skal planmæssigt opføres langs letbanen og ud mod Holmskovvej i nord.