Landsby kæmpede indædt imod - nu tager omstridt boligprojekt stort skridt frem

Det begyndte som en stor vision om fællesskab, bæredygtighed og boliger på tværs af generationer.

Nu er Alken Søbred skåret ned til 20 boliger – og sendt videre i den politiske proces.

Efter næsten seks års debat, lokal modstand og politisk ventetid tog det omstridte boligprojekt onsdag 24. juni et stort skridt frem, da et enigt byråd besluttede at sende lokalplanen for området nord for Emborgvej i offentlig høring.

Dermed er projektet rykket tættere på virkeligheden. Men det er en markant anden virkelighed end den, der første gang blev præsenteret for borgerne i Alken.

Dengang lød planen på et større generationsfællesskab med 10 parcelhuse, 38 seniorvenlige rækkehuse i to etager og et fælleshus. Siden kom en ny version – stadig med 10 parcelhuse, men nu med 39 rækkehuse i én etage.

Nu er det hele barberet kraftigt ned.

Lokalplanforslaget giver mulighed for 20 boliger: fire parcelhuse, 12 rækkehuse og fire tiny houses. Dertil kommer fælleshus, grønne fællesarealer og stier gennem området.

For Michael Eberhard fra Fabulas er det ikke et nederlag, at projektet har ændret sig markant. Tværtimod.

»Jeg er i bund og grund godt tilfreds med det kompromis, det er endt med. Projektet har tilpasset sig byens puls. Det er vigtigt frem for, at det var noget, der føltes, som om det blev presset igennem. Det her passer til Alkens udvikling,« siger han.

Et stort projekt i en lille by

Da Alken Søbred første gang blev præsenteret i 2020, landede det midt i en landsby, der allerede var i gang med at forholde sig til et andet boligprojekt, Anes Høj.

I en by af Alkens størrelse handlede diskussionen derfor ikke kun om nye huse, men om hvor meget forandring landsbyen kunne nå at optage på én gang.

Mange frygtede, at de to projekter tilsammen ville ændre landsbyen for voldsomt og for hurtigt.

Andre så netop nye boliger som en nødvendighed, hvis Alken skulle bevare skole, trinbræt, foreningsliv og fællesskab.

»Der var jo en ret stor diskussion dengang tilbage i 2020 om, om man kunne have to projekter samtidig i en lille by. Dengang besluttede politikerne at færdiggøre Anes Høj først, og så se på Alken Søbred derefter,« siger Claus Leick, formand for Klima-, Miljø- og Planudvalget.

Da politikerne igen skulle se på Alken Søbred, var projektet ændret.

»Det var forholdsvis stort med næsten 50 nye boliger. I forhold til byens størrelse var det et meget stort projekt,« siger Claus Leick.

Derfor er den nye version også afgørende for den politiske velvilje.

»Det nye projekt er væsentlig mindre, men selvom det er et lille projekt, så er det stadig et stort projekt i en lille by. Det ser spændende ud, og tankerne om fælleshuset spiller godt sammen med Alken Mejeri. Og så er der mulighed for tiny houses. Vi vil gerne lukke op for nye boligformer. Og ja, det er jo en meget smuk beliggenhed,« siger han.

Generationsdrømmen overlever - i mindre format

Selv om projektet er blevet mindre, fastholder Fabulas, at de bærende tanker stadig lever.

»Det bliver bare et andet fællesskab, men det skal nok udvikle sig. Jeg synes, det her er et rigtig fint projekt. Og samtidig får vi prøvet nye ting af med tiny houses. Der er stadig liv i fællesskabstanken, og der bliver fine fællesskabsfaciliteter,« siger direktør og partner Michael Eberhard.

Rækkehusene opføres af Fabulas og bliver lejeboliger, mens parcelhusene og tiny houses skal bygges af beboerne selv.

Interessen er ifølge Michael Eberhard fortsat stor. Flere hundrede er i øjeblikket skrevet op på Fabulas’ interesseliste til boligerne i Alken Søbred.

»Vi hører konstant, at der er massiv mangel på seniorbofællesskaber, og vi oplever også, at mange gerne vil skrives op på vores interesseliste. Det tyder på, at der virkelig er et behov for den type boliger,« siger han.

Kernen er stadig, at ældre skal kunne flytte fra store huse til mindre boliger uden at flytte fra deres netværk.

»Projektet skaber stadig mulighed for boligrotation. Seniorerne kan flytte fra deres villaer og stadig blive i nærområdet, hvor de har deres netværk. Det er noget af det vigtigste. Og det giver samtidig plads til, at nye børnefamilier kan flytte til området,« siger Michael Eberhard.

Den pointe vækker også genklang politisk.

»Det er også meget spændende med tankerne omkring generationsskiftet og boligrotation. Det er godt, hvis det kan give plads til nye børnefamilier og sikre den generationsrotation i landsbyerne, som vi gerne vil understøtte,« siger Claus Leick.

Alken satte spor i planen

Efter flere års debat er det ikke kun udviklerens streger, der kan ses i planen. Alken har også sat sit aftryk.

I januar 2025 blev der holdt workshop på Alken Mejeri, hvor borgerne kom med forslag til områdets indretning. Flere af ønskerne er skrevet ind i lokalplanforslaget.

Den eksisterende lindeallé skal bevares. Udsigten mod Mossø skal holdes tilgængelig. Der bliver fælles grønne arealer. Og der arbejdes med permahaver, stier og fællesfaciliteter, der skal knytte området sammen med resten af landsbyen.

»Vi har lyttet til mange af de gode forslag, der kom fra borgerne i Alken. Blandt andet kommer der permahaver og udsigtskiler, boligerne bliver tilpasset terrænet, vi bygger i naturmaterialer, og vi bevarer også den nuværende lindeallé,« siger Michael Eberhard.

Landsbyen får ordet igen

Selv om byrådet nu har sendt lokalplanen videre, er sagen endnu ikke afgjort.

Forslaget sendes i offentlig høring, og høringsperioden udløber tidligst 2. september. Der bliver desuden holdt borgermøde 26. august, hvor borgerne endnu en gang får mulighed for at forholde sig til planerne.

For selv om Alken Søbred i dag er langt mindre end tidligere, er det stadig ikke et lille spørgsmål i Alken.

Her handler det ikke kun om flere boliger. Det handler om tempoet i landsbyens udvikling – og om frygten for at miste det, der gør Alken til Alken.