Først sagde kommunen ja til en ny altan – men så sagde den nej

Må man det?

Give en byggetilladelse og så trække den tilbage igen.

Det spørger Michael Svanholm og hans kone sig selv og Aarhus Kommune om, for siden juli har familien levet med en halvfærdig altan og risikoen for at tabe op mod 250.000 kr.

Forløbet er kort fortalt, at de den 26. maj får byggetilladelse til at bygge en ny 20 kvm altan til deres hus på Tranevej i Risskov som erstatning og udvidelse af den eksisterende altan. De glæder sig over tilladelsen og får bestilt og produceret en ny altan, som håndværkerne går i gang med at opsætte i juli, mens parret og deres fire børn er på en uges sommerferie i Sydtyskland.

Under ferieopholdet bliver Michael Svanholm imidlertid ringet op af en byggesagsbehandler fra Aarhus Kommune, der fortæller, at der desværre er sket en fejl i sagsbehandlingen.

"Han fortæller, at de kalder byggetilladelsen tilbage, og vi skal stoppe arbejdet omgående. Det er helt grotesk, for håndværkerne mangler kun to dages arbejde med altanen, og vi siger til byggesagsbehandleren, at det kan de da ikke. Men han fastholder og siger, at hvis vi ikke stopper arbejdet, vil vi blive meldt til politiet," siger Michael Svanholm.

Fremstår som to-plans

Kommunens forklaring er – som det også fremgår af et brev dateret 8. juli – at altanen på 20 kvm strider imod lokalplanens bestemmelser om, at der ikke må opføres villaer i to plan i området, men højst 1,5 plans villaer. Og med en 20 kvm altan vil villaen fremstå som en 2-plans villa.

"..det skønnes, at det hævede opholdsareal med en størrelse på 20 kvm. vil medføre, at bygningen fremstår som værende i to etager. Byggetilladelsen er således i strid med gældende lokalplan..," hedder det i kommunens brev til parret.

I brevet anmoder kommunen derefter om, at der indsendes et revideret projekt og oplyser, at en altan på 10 kvm vil kunne godkendes.

Der lander sagen i juli – og i dag, små fire måneder senere – står altanen fortsat ufærdig og ubrugelig.

Michael Svanholm har hyret en advokat, og han og advokaten vælger i juli at klage over kommunens afgørelse til Planklagenævnet i Viborg. Han skriver også til teknisk rådmand Bünyamin Simsek (V).

Og så skifter kommunens byggesagskontor igen standpunkt.

18. august meddeler kommunen, at man nu er i gang med at revurdere sagen i forhold til en mulig lovliggørelse af den næsten færdiggjorte altan. Kommunen vil derfor orientere Planklagenævnet om, at klagesagen bortfalder.

Seneste udmelding til Michael Svanholm er, at kommunen vil træffe en afgørelse efter 13. november, og han håber, at den afgørelse vil give den forventede tilladelse til, at han og familien kan gøre altanen færdig:

"Det er virkelig rystende, hvordan de har behandlet os i den her sag. De har lavet fejlene og burde stå ved den tilladelse, der er givet eller lovliggøre altanen. De har jo muligheden for det, for der er flere lignende altaner i området," siger han og tilføjer:

"Jeg er selvstændig, og hvis jeg laver en fejl i min virksomhed, må jeg selv tage den på min kappe, ellers har jeg jo ingen kunder, men her var der ikke skyggen af kundeservice eller rådgivning fra deres side. Vi fik blot at vide, at vi skulle pille altanen ned."

Frossent glas

Udover striden med kommunen har sagen også skabt uenigheder med hans nabo til den ene side, som valgte at klage til kommunen, da han blev opmærksom på den nye altan.

"Kommunen har nok glemt at lave nabohøring, men det er jo ikke mit ansvar, og jeg mener fortsat, at kommunen må lovliggøre altanen, og så må de tage slagsmålet med naboen efterfølgende. Men den her sag har ikke ligefrem gavnet vores naboskab," siger Michael Svanholm, der i øvrigt er uforstående overfor naboens kritik:

"Der var også mulighed for indkig fra den gamle altan, og den var faktisk tættere på skel. Den gamle altan havde åbent gelænder, men den nye altan bliver med frossent glas, så når man sidder på altanen, kan man hverken kigge ind eller ud, og desuden er der et træ imellem," siger han.

Ærgerlig sag

Jan Kolborg er naboen, der kontaktede kommunen i juli, da han så, at der var ved at blive opsat en ny altan.

"Vi har boet her i kvarteret i 20 år og blev meget overraskede over, at de kunne få tilladelse til at opføre så stor en altan, for det har ingen andre fået lov til. Det gjorde jeg kommunen opmærksom på, og de opdagede, at de havde lavet en fejl og trak byggetilladelsen tilbage," siger Jan Kolborg.

Han er overbevist om, at en så stor altan vil betyde et tab på hans ejendom, fordi den giver fuld indsigt til hans hus og have. Jan Kolborg har også hyret en advokat i sagen.

Hos Aarhus Kommune beklager Torben Simonsen, kontorchef i Teknik og Miljø:

"Det er en ærgerlig sag, hvor vi begår en fejl og må trække en byggetilladelse tilbage, og det sker meget sjældent. Og så er det ekstra beklageligt, hvis vi har været med til at skabe en strid mellem naboerne. Vi har ikke truffet en afgørelse endnu, men har afventet skrivelser fra begge parters advokater, der har frist til 13. november," siger Torben Simonsen.

Hvis kommunen beslutter at få lovliggjort den nuværende altan, skal der gives en dispensation for lokalplanen, og så skal der laves en nabohøring. Hvis kommunen derimod afviser en dispensation, skal Michael Svanholm pille altanen ned, og så kan han vælge at søge erstatning.

"Vi har ikke taget stilling til, om der er et erstatningskrav i den her sag," siger Torben Simonsen.