Hammerslags mæglere ramte fuldstændig ved siden af: »Undskyld Skanderborg«

Kristine Virén sætter hænderne for munden som en tragt og råber »Undskyld Skanderborg«, da sandheden rammer de to hold i DR-programmet Hammerslag.

De professionelle ejendomsmæglere har netop vurderet en 200 kvadratmeter stor lejlighed i Lille Nyhavn til henholdsvis 6,6 og 6,8 millioner kroner.

Salgsprisen var 11,9 millioner.

Altså et fejlskud på mere end fem millioner kroner.

Lejligheden ligger på fjerde sal i første række til Skanderborg Sø med fire værelser, stort køkken-alrum og stue, to altaner og elevator direkte fra parkeringskælderen til boligens entré.

Holdene er da også benovede. Christian Torp Carlsen kalder beliggenheden en »5’er med vinger«, mens Lars Lyng mener, at den ligefrem sprænger skalaen.

Alligevel rammer begge hold langt under den pris, lejligheden faktisk blev solgt for.

Et marked, der er stukket af

Hos Danbolig Skanderborg, som formidlede salget af lejligheden, kunne indehaver Claus Houen Dalsgaard ikke lade være med at smile, da han så programmet.

»Jeg kunne da ikke lade være med at trække på smilebåndet, for jeg kender jo godt et par stykker af dem. Da Lars Lyng siger, at en lejlighed som den her nok koster 10 millioner kroner i Aarhus, tænkte jeg: ”Jamen altså”, for vi har lige solgt en lejlighed i Aarhus til 42 millioner kroner.«

Ifølge ham er forklaringen på det enorme fejlskud ikke, at deltagerne mangler faglighed. Den ligger i et boligmarked, hvor priserne på kort tid har rykket sig voldsomt – og hvor selv professionelle hurtigt kan komme på udebane.

»Det er ikke så underligt endda, for vi har et marked, der virkelig har taget fart, og hvor priserne på kort tid er skudt godt i vejret.«

Han peger samtidig på, at boligmarkedet er ekstremt lokalt.

»Jeg bruger nok 60 timer om ugen på at kende boligpriserne i mit eget område. Men der er så store geografiske forskelle, at vi ikke skal ret meget mere end 20 kilometer væk, før jeg ikke kender markedet længere.«

Og netop dér ligger ifølge Claus Houen Dalsgaard en væsentlig del af forklaringen på, at de fire Hammerslag-mæglere ramte så langt fra målet.

»Det er jo nok et af de bedste argumenter for, at vi har lokale mæglere. Vi ligger inde med rigtig god viden om, hvem der køber boliger i lokalområdet, og hvor mange penge de har at købe for.«

Det bedste, man kan få

Salget til 11,995 millioner kroner er ifølge Claus Houen Dalsgaard en historisk høj pris for en lejlighed i Skanderborg.

Men lejligheden er også noget helt særligt.

»Vi har jo ikke andre af den slags lejligheder med direkte søadgang, og derfor er vi oppe i den salgspris. Det er det bedste, man kan få. Når ejendomme har den kaliber, kan de sælges for meget store beløb.«

Til sammenligning ligger den gennemsnitlige kvadratmeterpris i Skanderborg by omkring 22.000 kroner. Her endte prisen på knap 60.000 kroner pr. kvadratmeter – før parkeringspladserne blev regnet med.

Lejligheden blev solgt uden afslag efter fire måneder, og der var flere interesserede købere.

Alternativ til Aarhus Ø

Ifølge Claus Houen Dalsgaard er salget også et udtryk for, at Skanderborg kan konkurrere med de dyreste boligområder i Aarhus.

»Det er ikke alle, der vil bo på Aarhus Ø, og Lille Nyhavn er et rigtig godt alternativ. Det er en meget attraktiv bolig.«

Netop nu er en anden lejlighed på 94 kvadratmeter i Lille Nyhavn udbudt til 4,69 millioner kroner. Den har ikke samme placering direkte ud til søen, og det er ifølge mægleren en væsentlig forklaring på prisforskellen.

For Hammerslag blev besøget i Skanderborg dermed præcis så folkeligt, som programmet lever højt på.

»Alle har jo en lille ejendomsmægler i maven og elsker at gætte med. Og vi elsker endnu mere at se de professionelle komme på glatis, som de gjorde her i Lille Nyhavn. Det er dejligt – og det er det, der gør det interessant.«